罗湖四个旧改盘计划入市，条件个个“耐打”！

近日，【家在】网友@太阳忘记了盘点了罗湖9-10月入市新盘，表示金九银十，预计罗湖将有四个住宅项目即将入市，分别是益田木头龙、东海富汇豪庭、独树阳光里、京基水贝。

表示四个项目条件个个耐打，投票盘点网友更看好哪个楼盘。

投票显示，总共有16名网友参与了投票，受关注的较大的为两个盘，京基水贝城市广场、益田木头龙项目受关注较大，东海富汇豪庭和独树阳光里也有网友选择。

4个楼盘的具体位置：

网友对每个楼盘做了实地踩盘，就了解的楼盘动态进行了总结，需说明的是，此楼盘动态仅为网友了解情况，仅供参考，最终楼盘情况以开发商公布为准。

第一站：独树阳光里

最新动态：已开放营销中心、样板房本周末开放。

共推出1栋ABC座470套单位，建面73-158平2-4房，两梯五户。预计9月开盘，装修未确定。

附近地铁：3号线水贝站

其他：有空中园林

独树阳光里位于东晓街道布心片区，布吉路与太白路交叉口东南侧，东侧临中华花园，西侧临布吉路，北侧临围岭公园，南侧临水贝国际珠宝交易广场。

项目拟建成集住宅、公寓、商业服务、文化娱乐为一体的时尚消费配套服务区。用地面积2.8万㎡，拆除用地面积1.7万㎡，开发建设用地面积1.4万㎡，计容积率建筑面积12.8万㎡

住宅88900㎡（含保障性住房8300㎡），商业26750㎡，商务公寓11100㎡，公共配套设施1750㎡（公交首末站1200㎡、社区管理用房300㎡、10KV高压开关站250㎡），地下商业面积750㎡。

项目由4栋住宅、1栋写字楼、1栋保障房组成。

第二站：京基水贝城市广场

最新动态：样板房已经开放。

计划推出2期2单元和3单元共442套毛坯房，户型89-112-116-205平2-5房，2023年交楼。预计9月入市。

附近地铁：7号线洪湖站、3号线水贝站。

商业：自带10万平米商业。

项目位于翠竹街道，传统意义上的“水贝—布心片区”，文锦北路和水贝四路交汇处东南侧。拆除用地面积约5.2万㎡，建设用地面积约4.4万㎡，计容建筑面积约39.7万㎡。

项目地块内约9.5万㎡的大型商业中心，约7.6万㎡的办公楼，基本能满足社区内部的购物需求，还能有辐射周边社区的余力。

项目总共分为三期开发，按照规划，一、二、三期均含有住宅产品，相对来讲，二期的位置较好，安静不临主干道，且地块范围较大，有建花园的空间。

项目一、二、三期的详细参数如下，一期地块较小，规划为1栋商品住宅和1栋保障房，拆除用地面积仅0.5万㎡；二期地块范围相对大一些，拆除用地面积约2.8万㎡，业态较为丰富，含有住宅、商业、办公和12班幼儿园等设施；三期为商业用地和居住用地的组合，拆除用地面积约1.9万㎡。

第三站：益田木头龙（新名：益田御龙天地 ）

最新动态：回迁房已经选房，现在计划推出商品房。主体已经出地面10层左右，营销中心还没对外开放。

预计推720套，面积103-115-175-195平米。

附近交通：地铁3号线翠竹站

商业：自带10万平米商业

项目位于罗湖区爱国路与华丽路交汇处西南角，由益田集团进行开发，占地面积约6.4万㎡，总建面约69.2万㎡，地上建筑面积约48.9万㎡，地下建筑面积约20.2万㎡，包含住宅、公寓、回迁房、商业用房、幼儿园及保障房等业态。

项目整体建筑布局如下图所示（此为政府公示的规划草案，后期实际建设中会根据审批情况有所变化，仅供参考），主体由1栋超高层公寓、11栋住宅、1栋保障房、集中式商业及1所12班幼儿园构成。

（项目原规划草案图，非最终总平面图）

第四站：东海富汇豪庭

最新动态：已开营销中心、样板房。

共911套商品房，共5栋48层超高层，面积在71-93-119-219平。预计10月份开盘，看样板房需验资100万，毛坯交房。

附近地铁：2号线莲塘站。

东海富汇豪庭前身为富宝化纤厂城市更新项目，同时也是深圳市第二批旧工业区升级改造试点项目。

根据公示的改造规划指标，该项目用地面积为约4.24万㎡，开发建设用地面积为2万㎡，计容积率建筑面积为15.8万㎡，规划容积率7.9。

其中住宅约14.64万㎡（包括保障性住房约2万㎡），配套商业建筑面积约8320㎡，另外有公共配套设施3200㎡（公配部分包括一所小学）。

根据规划，项目将建设5栋住宅塔楼，小学设置在住宅社区的西南角，住宅塔楼呈倒L型围绕着小学纵向排开。

小学建成后将与其它公共服务设施如公交首末站、垃圾转运站等移交给政府。