深圳农民房的历史和地位—内有各类房产证类别说明

40多年历史的小产权，成就今天的深圳

1979年3月，国务院批复同意广东省宝安县改设为深圳市。

随着深圳投资建设的外商和外来人口越来越多，这时候问题出现了：

房子不够住。

据深圳史料统计，从1980年到1985年外来人口高达40多万。

激增的人口，旺盛的住房需求，所有人都看到了商机，纷纷买地大肆建房出租。

海量小产权房拔地而起。分布在深圳各区、或地段繁华，或偏安一隅，建筑品质有好也有坏。

违规搭建的小产权不断蚕食深圳的国有土地资源。

但真正终结小产权野蛮生长的，是2012年出台的《深圳市查处违法用地和违法建筑工作共同责任考核办法（试行）》。

经过那么多年的野蛮生长，现在深圳小产权的量有多庞大？

截至2020年初，深圳共有1082多万套住房，其中商品房约189万套，保障房51多万套，而村民自建房高达507万套，占比高达47%。

就是这507万套房，让深圳得以飞速发展。

总价几十万的小产权房，为低收入人群融入深圳提供了缓冲地带。

没看过深圳小产权的人大概不知道，很多小产权不论是体量、设计样式还是社区园林，都和商品房不相上下。

毫不夸张的说，深圳小产权解决了深圳70%的居住需求。

曾展开调查，68.9%的受访者租住在城中村，其中，25.8%的人租在原关内，43.1%的人租在原关外。

因为租金低，深漂们住在离繁华一墙之隔的城中村。

这些房子槽点满满，户型不合理、采光通风差、布局杂乱无章......

但也是它，以一个极其包容的姿态，迎接每一个独自来深打拼的人。

“如果深圳城中村消失，你会选择离开深圳吗？”

在数据调查中，有51.1%的受访者表示，住不起将会离开深圳。

当深漂们的可支配收入降低，倒逼企业涨薪，结果就是大量企业搬迁，关内搬关外，关外搬惠州东莞等地。

有时候，深圳应该感谢这些小产权的存在。它在替整个城市提供“廉租住房”的基本服务。

它让无数奉献青春在奋斗的新深圳人，有了个不很是理想但很实用的家。

认识各类房产证

一般情况下，小产权房是由村集体组织或者开发商建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的。

按照严格的法律来讲，小产权是没有产权的，因为这类房子是没有国家颁发的土地使用证和预售许可证的，购房合同也不可能在房管局备案。所以购房者是拿不到合法合规，有效的房产证。

表1：产权类别一览表绿本：
猪肝本：
村委或开发商印发产权证明材料：

前段时间，深圳小产权站在了风口浪尖。

央视报道之后，各方媒体跟进，前几天龙华住建局还出了一则禁止小产权销售的通知。

在各类报道下的留言中有人支持小产权房买卖，有人则认为小产权房一文不值。

很明确的一点是：没有小产权房，深圳就不再是深圳。

它解决了近一半深圳人居住问题，更像是野生“安居房”。

没有小产权房，就没有深圳

虽然深圳官方一直命令禁止不能进行买卖，但说实话很难杜绝，灰色交易不断。

不管你承不承认，凡存在者，自有其理。

现在最难的是，若是一竿子打翻必然激起民愤，因为其中牵涉利益太多。

未来，小产权要以什么样的方式获得新生，深圳还有一段很长的路要走。