重挫钉子户！深圳旧改提速：双95%变双85%

深圳旧改将提速，旧改签约率85%可申请政府干预，深圳旧改将再次提速！

7月30日，深圳市规划和自然资源局发布《深圳市城市更新未签约部分房屋征收规定（征求意见稿）》（下称《规定》），公开征求意见。

深圳目前在加大旧改推进力度方面，主要有以下两个重磅信息：签约人数达到85%以上就可借助政府的力量来进行沟通推进；规定了区政府可强制执行的情况。

除此之外，此次《规定》亦对未签约房屋征收的相关细节进行了明确，如区政府负责征收、补偿方案内容、建立双向沟通机制、不配合征收情形处理方法等。

值得注意的是，如果被征收人不申请行政复议及诉讼，又拒绝搬迁，区政府可申请强制执行，进行强制搬迁和拆除。

此类举措无疑意味着政府在干预力度上将有所加强，这对于旧改进程的推进将起到明显的积极作用！

众所周知，深圳作为全国城市更新政策最为先进的城市，当市场化程度过高时，行政干预就会相对削弱。在实际的旧改项目执行过程中，已列入旧改计划的项目，仅有不到50%取得了实施主体。

也就是说，落地到执行可谓是困难重重！这就导致在没有相关细则支持的情况下，有超50%的项目还是依然要达到100%的签约率才能真正启动旧改。

如果《规定》按照当前的意见稿来落地执行，一旦签约率达到了85%，针对那些无论如何也不搬走的“钉子户”，相关部门将有权对其进行强制执行，从而让其搬迁，为顺利拆除扫除障碍，有利于缩短旧改周期。

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