成交量创新低、2000中介离职、学位房流拍....

进入8月，天气炎热更甚，而楼市却冷似过冬。

一方面，二手住宅成交量继续下跌，创下17个月来的新低；另一方面，受成交拖累，房产中介行业出现“离职潮”，部分业绩一般的门店也被迫关闭。而同时，或受深圳近期宣布采用“大学区”制的消息影响，以往的“深圳第一学区”百花片区法拍房罕见流拍，令外界哗然。

一系列的消息，似乎都在显示深圳楼市越来越冷。

据深圳住建局数据，2021年7月，全市二手商品住宅成交2557套，环比下滑0.7%，同比大跌83.2%；成面积24.02万平方米，环比回升1.2%，同比下降79.07%。

这是自今年3月以来，二手房成交套数连续第四个月下跌，并且创下17个月以来的成交新低，相当于市场上默认的深圳楼市“荣枯线”5000套的一半。

除了二手房量价齐跌外，近期出台的“大学区”制，也让学区房的市场变得躁动不安。

据《时代周报》报道，被誉为“深圳最好学区”的百花片区，如今已有多位业主紧急下调价格，而下调的幅度均为百万级别，多名业主对中介表示：诚心卖，价格可以谈。

而同时，8月3日，在阿里拍卖上进行司法拍卖的长城花园房产，起拍价1084万元，也罕见地遭遇流拍。

目前，该房产进入第二轮拍卖，价格已经降至867万元，等待两周后的拍卖。

但此时，房源的单价已经从开始的10.4万元/平方米，降至8.3万元/平方米。

而在今年1月，长城花园的成交单价可达到13-16万元/平方米，以这一价格计算，价格下跌了约36%。

在过于冷淡的市场之下，深圳的中介行业也随之变得艰难。

据深圳房地产中介协会统计，2021年1-6月份以来，全市实名登记的星级从业人员今年1月的47437人，下降至45458人，减少了近2000名从业人员。

此外，据4161家中介门店的样本调查，有324间中介门店已关闭或暂停营业，占据总调查样本约8%。

作为靠业绩支撑收入的职业，目前已有部分中介人员暂时转行或从事其他兼职，以帮补收入。

但整体来看，业内对于深圳楼市的多持长期看好的态度，认为深圳的房产需求旺盛，市场的自我调节能力好，即使短期内受政策影响较大，但中长期发展态势依然良好。

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