深圳楼市打新选房逻辑正在改变

山海御园，919批客选1475套房源，最终只成交约500多套。山海御园有近400人弃选，万科都会四季开盘，更是有800多人弃选。

这两个盘弃选率为什么那么高？这可不是简简单单用“市场凉了”就可以解释的。想弄明白这个问题，必须得分析它们的选房结果。

万科都会四季：74平的户型全部被抢光了，仅剩95平的户型还剩大量房源；

山海御园：105平户型是热销，剩下95/98、140平户型。

从结果来看，人们弃选的原因不是市场凉了，而是因为心仪的户型已经被选走了。

从这个角度来说，今年的新房市场确实和去年确实有所不同，去年人们普遍狂热，因此不管什么样的户型、朝向、楼层都会有人选，只要你告诉他能赚钱有倒挂就行，其他都可以妥协。

但现在不同了，市场走冷，炒房客被挤出了楼市，只剩下真正的刚需，刚需买房是真的要住的，所以人们不仅在乎商业学校地铁等容易“炒作”的因素，也无比关注采光遮挡朝向等影响居住的属性，从而出现了更多“理智弃选”的情况。

房住不炒，这才是真正的房住不炒！无脑打新的时代已经过去，地段配套已经不再是唯一的评判标准，买房人不仅要学会选楼盘，还要学会选户型。

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