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深圳楼市打新选房逻辑正在改变

来源:网络作者:admin更新时间:2021-07-26 15:22

山海御园,919批客选1475套房源,最终只成交约500多套。山海御园有近400人弃选,万科都会四季开盘,更是有800多人弃选。

深圳楼市打新选房逻辑正在改变

这两个盘弃选率为什么那么高?这可不是简简单单用“市场凉了”就可以解释的。想弄明白这个问题,必须得分析它们的选房结果。


万科都会四季:74平的户型全部被抢光了,仅剩95平的户型还剩大量房源;


山海御园:105平户型是热销,剩下95/98、140平户型。


从结果来看,人们弃选的原因不是市场凉了,而是因为心仪的户型已经被选走了。


从这个角度来说,今年的新房市场确实和去年确实有所不同,去年人们普遍狂热,因此不管什么样的户型、朝向、楼层都会有人选,只要你告诉他能赚钱有倒挂就行,其他都可以妥协。


但现在不同了,市场走冷,炒房客被挤出了楼市,只剩下真正的刚需,刚需买房是真的要住的,所以人们不仅在乎商业学校地铁等容易“炒作”的因素,也无比关注采光遮挡朝向等影响居住的属性,从而出现了更多“理智弃选”的情况。


房住不炒,这才是真正的房住不炒!无脑打新的时代已经过去,地段配套已经不再是唯一的评判标准,买房人不仅要学会选楼盘,还要学会选户型。

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