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深圳单价2万左右非小产权房源:工业产权工改房

来源:网络作者:admin更新时间:2020-05-20 13:46

深圳房价一直受到众人的关注。不管是刚需族或是投资客,都在捕捉市场的蛛丝马迹。深圳房价中2字头的楼盘相当瞩目,而且并不是小产权房,那么深圳房价下降得这么夸张吗?

深圳单价2万左右非小产权房源:工业产权工改房

其实并不是,这种超低单价的深圳房源,正是传说中的工业产权房—工改房什么是工改房?为何工业产权房—工改房的价格那么难以置信?它是否和便宜的小产权房一样没有产权证呢?


依据2013年以后深圳有关工业楼宇转让的最新规范,工业产权房需要以企业的名义才能购入。但也会有楼盘项目会协助买房者利用企业加名、注册空壳公司这两类方法进行购入。尽管方法上有打擦边球的意味,但由于自身是合法报建开发的楼盘项目,因此政府方面是承认的,只不过在购入资格上予以限制。而且工业产权住房产品是有产权的,并不是非法的小产权房。通常也会有红本房产证,同工业项目产权年限是相同的:50年。但通常不具有产权分割的功能,买房者集体拥有每幢物业的所有权,单独买房者只拥有自己购入那套物业的使用权。


这类产品有的也可以做银行按揭。通常是开发商将整幢物业抵押给银行,银行放款给买房者以后,开发商再为每户做个反担保。后面受让方不可以贷款,但以企业名义购入这一因素基本忽视。贷款利率稍高于普通的住房产品(利率5-8%)之间,贷款时长通常是10年。工业产权房每一年加上手续费需要缴纳1%左右的房产增值税,而要是转让的话也需要补缴费用不低的地价。由于是以名义购入,通常可以利用股权转让的方式转让。

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平湖·麒麟轩项目是一个4栋带园林的小区,其中两栋是商业,一栋写字楼,目前对外的是4栋的配套宿舍楼,属于原始住宅的结构户型,46-95㎡的1-3房。并且每户都有阳台和有燃气管道,无论是投资自住都是非常适合的。

2020-07-28 了解更多 >

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