深圳房价止涨，但依然坚挺

此次深圳二手房房价环比上月持平，是参考价之后的首次。毋庸置疑，楼市调控加强，政策已经奏效。但同时，另一不可忽视的点：深圳房价依然坚挺。

4月份的成交数据是近12个月以来仅次于春节月的次新低。而这之前的2月、3月，成交数据也很差强人意，均未达到深圳二手房荣枯标准线（月成交6000套）。

4月二手房网签量4877套

3月二手房网签量4869套；

2月二手房网签量5272套。

这里，再补充一个数据：2011年，深圳的月成交是3000套左右。10年前的数据，能和近几个月的成交数据排列组合在一起。意味着什么？

深圳这一轮的调控，可以说接近史上最严。

接近史上最严，但依然没有把房价打下来，不得不承认，深圳房价依然坚挺。

一是深圳人口增长较快，楼市供需关系依旧紧张，尤其是热门二手房片区，仍旧处于一房难求的转态。

5月15日，广东省统计局人口数据，过去十年（2010-2020年），深圳人口增量仅低于广东、浙江。

市与省之间的较量，深圳人口增长速度可想而知。

二是深圳卖方同时也是买方，降价意味着他们的改善需求必然受到影响。

三是深圳市场上的“炒家”已被大部分挤出。

常理来说，最容易砍价的业主是投资客，于他们而言，赚多赚少都会出货。

比如深房理事件之后，深圳频繁传出楼盘降价的消息。

但最近这种消息少了许多，主要是水分渐渐析出，楼市有了比较健康的走向。

这种时候，市场上以安全的家庭资产居多，再想发生大幅降价会很难。

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