深圳楼市调控持续升级，二手房网签量低位运行

二手房成交参考价、严查深房理事件……深圳楼市在调控升级之后，二手房市场的变化似乎最为明显。

深圳市房地产中介协会最新公布的数据显示，4月份深圳二手房网签4396套（含自助网签），环比下滑9.7%，周网签量呈现小幅波动，但不改整体低位平稳的运行状态。记者在深圳罗湖、福田多个片区调查时，多位购房者都表达出这样的感觉：急售的二手房房源越来越多，还有些业主要求一次性付款，价格下降空间更大。

深圳市房地产中介协会认为，随着各大银行执行态度的明朗，以及各地开始严查经营贷违规流入房地产的专项治理工作的推进，市场在可预见的未来，二手房市场将会经历一段时间的横盘期(表现为“金三银四”行情的失约)。长期看，随着横盘博弈期的拉长，买卖双方预期的分化势必将会向业主层面渗透，即业主内部预期也将会出现分化，部分前期高杠杆参与炒房的业主将会率先“服软”，进而出现部分房源调整降价急抛的现象。

新房市场方面，深圳市住建局近日发布了深圳市第二季度计划入市商品住宅和商务公寓项目预告，二季度深圳将有36个商品住宅和商务公寓项目入市，其中住宅项目28个，除了5月5日1个获批预售，还有27个项目正在来的路上，二季度的推盘高峰将集中在5月和6月。

在4月25日公布实施的《深圳市2021年度建设用地供应计划》中，2021年深圳居住用地供应创历史新高。据悉，深圳今年将持续发力增加居住用地的供应。计划供应居住用地363.3公顷，占计划供应总量的32.1%，较2020年、2019年居住用地计划供应量分别提高了24%、142%。在计划供应居住用地中，商品住房用地149.3公顷，将按照自然资源部关于住宅用地“两集中”公开出让的工作要求集中分三批次供应。这些住宅预计将成为2022年新房市场的主力。

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