停摆12年！坪山飞东旧改回迁房地产项目何时能成？

深圳市坪山区坪山街道飞东片区城市更新单元项目一期业主即将入伙，一期回迁业主终于在等待12年后，住进了魂牵梦萦的新房。

可旁边的飞东片区城市更新单元项目二期（下称飞东二期）200多户业主同样苦等了12年，却还没等来项目方进场施工，因为有两栋房屋业主还未签订拆迁补偿协议，已有24位老人在等待回迁中默默离世。

看着一期回迁房即将入伙，二期的回迁房业主还要等多久呢？

飞东项目处于坪山大道和深汕路交汇处，紧邻地铁14号线、16号线的交会枢纽坪山围站，交通便利、配套设施完善，是坪山区重点发展片区。

项目从2007年正式纳入坪山区城市更新项目，分两期开发，一期业主今年底将入伙，然而二期进展却非常缓慢，至今未进场施工。

据了解，二期涉及拆迁户数225户，2019年底，签约率87%以上，有20多栋业主拒绝签订拆迁补偿协议，项目无法进入实际实施阶段，难以取得实质性进展。

2020年底，经过政府相关部门的协调支持，开发商不懈努力地商谈及村民对片区发展的大力支持，签约率从87%上升到超99%，223户业主已签约。在这223户业主中，60岁以上的占六成，60-70岁约70位，71-75岁约33位，76-80岁约22位，80岁以上约18位。

今年年中，签约率从87%到超99%，让签约的业主更加急迫，认为住进新房的愿望马上就能实现。谁知仅剩的2栋房屋业主一直拖延博赔到年底，从一开始拒绝沟通，拒绝提供合同、确权相关资料，到漫天要价。

据了解，一户业主要求一口价1.15亿，另一户要把违建的面积也要求等面积赔偿，要求从一楼到顶楼都算底商，除了要求一楼临街连片商业面积约500㎡外，还要现金赔偿约6000万，后政府相关部门介入做工作，现金赔偿才改为3500万，远远超出行业标准的数倍，这两户的故意拖延和漫天要价，让已签约业主早日住进新房的希望又变作遥遥无期的绝望。

对于如何解决项目久拖不决的问题，开发商和部分已签约业主都提到达到一定签约率就可强制征收的法规，指的是2019年《广东省人民政府关于深化改革加快推动“三旧”改造促进高质量发展的指导意见》。

据了解，该指导意见出台以来，广东各地都在研究落地细则，飞东项目开发商和已签约业主非常希望相关部门能够加快《广东省人民政府关于深化改革加快推动“三旧”改造促进高质量发展的指导意见》的实施细则出台，解决现实中存在的问题。

对于三分之二以上多数原权利主体同意改造，但少数原权利主体不同意改造的城市更新项目，能做到有法可依，同时有关部门能依法介入。

这一政策的出台将促进整个行业向前发展，促进深圳旧城改造项目更加顺利地完成，是破解目前飞东困局的破局之策。

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