深圳旧村改造回迁分房阶段整体流程

最近有一些村民略有听闻要拆迁了，过来询问小道消息之外，还有些说快要回迁，目前在征询选户型的阶段，咨询后面操作的，今天我们谈一谈关于回迁分房那些事。 

对于旧村改造中后期，有些村民会这样觉得：我同意改造后（征集改造意愿）是不是就要拆我的房子了？我配合房屋数据测量（基础数据调查）、完善权属信息后是否就要开始拆房子了……等等，这大多都是因为前期村民对于改造流程宣传不到位，导致项目进展不顺，当然，不排除有可能是“插钉子”的来煽风点火。

我们今天来讲讲关于回迁分房的大概流程框架，属于旧村改造中后期的一些事儿：

这个流程图能让村民心里有个底，也能让部分村民消减对于旧村改造各个阶段工作的误解。很多村在开展改造意愿表决大会啊、测绘啊、基础数据摸查，房屋权属证照信息收集和登记等工作，涉及需村民表决或配合时，也会顺利很多。

从流程图可知，村民最在意的是什么时候正式开始拆迁，是在“本次开展建筑拆除范围内，80%或90%以上房屋权属人签订拆迁补偿安置协议并交房清退后，实施主体向政府申请‘拆迁许可证’”后才开始拆除房屋。对于村民而言，简单来说就是：只要你一天不签拆迁补偿安置协议并交房，房屋权属人就是你，实施主体就一天不能拆你的房屋，但同样的，你也暂时拿不到临迁费等补偿。

关于村民回迁分房阶段的整体流程：

从上面的流程图总的来说就是：户型面积段征询→户型设计征询→户型表决、《安置分房实施办法》→发放《安置分房实施办法》→逐期开展回迁选房工作（摇珠分房）→办理不动产权证

复建回迁房流程设计：

设计样板户型 →通过问卷村民意见→修改确认最终可选户型 →填写户型选择确认表

户型设计选房意向：

户型征询：样板户展示→收集权属人意向 →填写问卷表 → 汇总信息

复建回迁安置房户型确定：

权属人申报→数据统计 →调整户型和套数 → 最终确定

对于旧改团队制定选房方案，有几个原则不能被突破：

1，先签约先选房，涉及签约奖励，早签约的村民公平利益问题，不处理好会产生纠纷。

2，权属人选房的时候，不能超过该阶段补偿的面积。

3，选房的工作一定要签约人（也就是权属人）自己去确定签字！当然，在摇珠分房的时候，有当事人在场授权给某人（例如让家里小孩“发财手”）选也是可以的。

在回迁分房后续的收楼、签收确认（交钥匙）、签确认书、复建安置地块（村集体的复建商业物业）的租赁，确权办证等等问题，就不细化下去了，这期主要是讲回迁分房的大致框架流程，让旧改村民心理有个底，不要人云亦云。

（购房咨询请扫描二维码）

深圳一万间房源网提供各种小产权房、特殊用房及商品房等房源信息和资讯，让您轻松实现买房梦想。始终致力于提供真实、可靠、优质的房源信息，打造专业的综合性房源信息咨询服务平台。