深圳二手房骤冷！租房却热了，咋回事？

从2月8日至今，距离深圳二手房参考价新政出台已过数周，在过去的一个多月时间内，深圳二手房市场买卖双方陷入博弈，房产中介机构遇到了专项检查，整个市场发生了巨大变化。

深圳二手房市场发现，不少中介门店门可罗雀，生意冷清，旺季时的喧嚣不复存在。不仅如此，深圳有些二手房门店已经熬不下去，选择歇业关门。由于二手房市场持续低迷，不少中介人员选择了转行。

根据深圳市房地产中介协会公布的数据统计，2月22日至28日当周深圳二手房网签量为834套，3月1日至7日为991套。新政出台前几周的周网签量在1900到2500套左右，市场成交降温明显。此外，整个2月份深圳二手房网签量共计5272套，环比1月的8971套网签数据，近乎腰斩。

深圳二手房参考价新政出台之后，市场迅速降温，那么目前二手房的价格有了哪些变化？买卖双方又是什么样的心态呢？

在贝壳、乐有家等多个深圳二手房交易平台看到，目前全部房源只显示参考价格。深圳市民黄女士近期打算买房，为了对比多个小区的真实报价，她加了不同平台的十几位中介人员的联系方式。

通过询价，黄女士发现，不少业主的真实报价并没有出现大幅下调，但是银行发放的贷款却大幅调低，原本打算“以小换大”的她不得不暂停了购房计划。

目前深圳二手房市场观望情绪浓厚。根据深圳四大房产中介平台数据统计，2月份，全市共计挂盘出售二手房源107472套，与1月的112959套在售房源相比，环比减少了4.9%。国家统计局数据显示，今年2月份，深圳二手房住宅销售价格仍有环比0.9%的上行，但与1月环比1.7%的增幅相比出现回落。

与二手房的成交冷清相比，年后深圳房屋租赁却出现了一段小阳春，交易量持续上升，市场迅速回暖。

贝壳研究院的研究报告显示，节后深圳租房迎来旺季，看房、成交同步大幅增长。节后（2月18日—2月28日）深圳全市各区看房量相比春节前（2月1日—2月17日）增长174%，成交量相比春节前增长187%。其中，龙岗区房屋租赁成交量涨幅居首，相比春节前增长223%，主要由于龙岗存量房多、租金较低，成为不少租客的首选租住区域。

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