深圳土地利益统筹与城市更新区别

可以拆哪些地方？

城市更新可以拆城中村、旧住宅区、旧商业区和旧工业区，但空地不能拆迁。

利益统筹的拆迁对象只能是城中村，空地也可以纳入拆迁范围。单个更新项目平均拆迁土地面积约8公顷。

要拆多少面积？

单个更新项目平均拆迁土地面积约8公顷。（截至2020年底，城市更新拆除项目共921个，土地面积共7291公顷）

利益统筹项目面积比城市更新的大很多，平均拆迁土地面积超40公顷。（截至2020年底，利益统筹项目共132个，土地面积共5792公顷）

为什么要拆迁？

城市更新拆迁主要为了提升环境品质。

利益统筹拆迁的目的是建设文教体卫及交通市政设施，让重大产业项目落地，还可以将原来村里不合法的土地变成合法土地。

谁来拆？

城市更新坚持“市场主导”，基本都是由开发商负责拆迁，开发商和业主直接签两方拆赔协议。

利益统筹按照“政府主导、社区主体、市场参与”的原则，开发商、村股份公司和业主签订三方拆赔协议。

拆了怎么赔？

城市更新项目的农民房拆迁后一般不低于1:1置换房子，1、2层建筑的赔偿比例会高一点。另外，旧屋村的赔偿标准比普通农民房要高很多。（了解旧屋村可点击《如何辨别你买的房是不是合法用地？》）

利益统筹项目的拆迁赔偿在逐渐向城市更新的赔偿标准靠拢，一般可赔偿房子。

哪个更容易拆？

城市更新有合法用地比例、更新意愿、建筑年限等准入门槛要求，项目从计划立项到动工建设的周期较长，短的3-5年，长则10年以上。（了解更新项目全流程可点击《深挖 | 2年翻3倍，深圳拆迁房暴富与绝望之路！》）

利益统筹项目前期是政府主导，规划审批后，开发商可正式参与项目合作开发，项目整体周期相对较短。

深圳地少人多，必须通过拆旧建新释放土地。土地整备是深圳存量开发另一扇重要的窗户。

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