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博拆迁,深圳土地整备类小产权房靠谱吗?

来源:网络作者:admin更新时间:2021-03-17 14:54

最近有中介给我推荐土地整备项目的小产权房,到底靠不靠谱呀?能拆吗?拆了能赔房子给我吗?……

答:土地整备也是拆迁,能不能赔房子是区分项目类型的,不是所有都可以赔房子哦!

博拆迁,深圳土地整备类小产权房靠谱吗?

土地整备有哪些类型?

答:简单的说就是分2类:房屋征收和利益统筹。房屋征收不要碰,利益统筹一般可以赔房子,但是具体项目具体分析。


怎么判断这个项目是房屋征收还是利益统筹呢?

答:看完以下内容,你自然就懂了。

深圳分别在1992年和2004年通过统征、统转的方式,将原农村集体土地全部转变为国有土地,名义上完成了全市域的城市化。

但在此过程中出现了资金补偿不到位、土地关系没有理顺等问题,使得目前农村集体控制全市近40%的建设用地,其中1/4的土地(约390平方公里)存在征转地历史遗留问题。


这些土地因产权问题而无法进入市场流通,陷入了“村民用不好、政府拿不走、市场难作为”的开发困境。

为加快解决村集体土地历史遗留问题,落实公共基础设施用地,保障重大产业项目落地,2011年深圳市政府颁布《关于推进土地整备工作的若干意见》(深府【2011】102号),正式启动土地整备工作。


土地整备包括房屋征收和利益统筹两类。

① 房屋征收

因公共利益的需要(如修路)征收少量房屋。征收后不一定能赔房子,补偿参照《深圳市房屋征收与补偿实施办法(试行)》(292号文),具体可点击《小产权遇拆迁,一定能赔房子吗?》。


② 利益统筹

2011年底,坪山区启动南布、沙湖等“整村统筹”试点工作,2015年5月份沙湖实施方案及规划研究经市政府常务会议审批通过,得到了原农村社区广泛认可。

2015年11月,《土地整备利益统筹试点项目管理办法(试行)》(721号文)出台,在全市范围内启动土地整备利益统筹40个试点项目。

2018年8月,《深圳市土地整备利益统筹项目管理办法》(6号文)出台,全面推广利益统筹。


以政府为主导,立足公共利益需要,综合运用整备资金(补偿给村集体)、留用土地(给村集体开发)的方式,按照规划实施要求,把原来零散、低效的用地整合为成片、成规模的用地。政府会收回大部分土地来保障市政基础设施、公共服务配套设施和大片产业用地的建设发展,剩余少部分土地留给村里开发建设商品房。

博拆迁,深圳土地整备类小产权房靠谱吗?

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