深圳炒房终结？二手房市场走到十字路口

平地一声雷！深圳出手了，直接给全市3595个楼盘，出了二手房官方参考价。

调控之手，史无前例地伸进了二手房市场，向疯狂的炒房宣战。这是一个绝对不可低估的信号。

很多人没有注意到，无锡、东莞都已经跟进，研究政府直接介入二手房定价。

中国的楼市调控，很可能由此进入一个新阶段：

从房地产高度金融化的欧美模式，走向完全相反的欧陆模式，通过严格管控二手房市场，彻底把房价按到地上摩擦。欧陆的法国、德国早已证明，只要调控足够严，炒房的口子完全可以堵上。

比如，在德国，如果二手房交易超过参考价的50%，就属于房价暴利，不仅要罚巨款，还要坐三年牢。按这个标准，深圳、杭州的很多炒房客，统统都要送进监狱了。

近日，高层频频强调要注意房地产市场灰犀牛，警惕房地产泡沫，这话不仅仅是耳边风。中国，走到了一个抉择时刻。十字路口，真的要大转弯？

当然，业主们没有那么容易“屈服”。毕竟，卖了就少赚几百万，谁乐意？

上周，深圳龙岗摩尔城一套144㎡大四房按照政府参考价出售，引来疯抢。最后，业主只好按照全款优先的原则抽签决定。

不过，目前按照参考价卖的房子，价格和市场价差别不大。或者房子面积大，单价低。优质地段、优质学区的房子价格依然坚挺，有些业主的报价还在涨。这样一来，业主卖或是不卖，都是买家最忧伤。

——要么银行按参考价贷款，自己多出几十万首付，更加难上车；要么二手房挂牌量骤减，自己连个看房机会都没有。按照这种趋势，炒房客也加不了杠杆了，深圳二手房市场肯定会降温。同时，大家一并转向新盘，在严重倒挂的价格体系下继续打新。

关于“打新”，深圳也出手了。

上周，深圳新房“积分买房”规则发生较大调整：对10年内（含）在深无住房转让记录且名下无房的购房者猛加40分，同时，1个月社保才加0.1分，把之前炒房的“社保巨子”排除在外，大幅度保护刚需。深圳楼市，进入了一个中场休息期。

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