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深圳各工改房地产项目特点

来源:网络作者:admin更新时间:2021-03-08 14:02

工改项目特点

工改更新项目都有业主单一、现状容积率低、拆迁成本低的优势,但在规划业态、土地贡献、地价、利润等方面各有差异。

解读深圳各工改房地产项目特点

工改工项目

丨土地贡献少、配套设施少,地价较低。

丨产业监管严,需要具备产业策划运营能力。

丨工业楼宇去化受区位影响较大,现金回流有挑战。


工改商住项目

丨需要满足法图规划为商业或居住功能,否则要提前调整图则性质,比较困难。

丨土地贡献多、配套设施多(住宅需要配幼儿园、小学或初中),地价较高。

丨物业去化快,利润空间较大。


工改保项目

丨城市更新申报门槛降低,但是有一定的学位、医疗、交通配套压力。

丨可能存在不够回迁的问题,因为更新“工改保”物业类型为“25%商品性质物业。(住宅、底商)+75%安居房”或“ 45% 商品性质物业(住宅、底商)+55%公租房”,保障房不能回迁。

丨地价低,移交政府保障房免地价,仅商品性质物业需要交地价。

丨物业去化快,资金回笼迅速。


工改公配项目

丨法定图则规划为公共利益用地(GIC类),按法图实施。

丨公配建筑按办公类型,修正系数小、地价低。

解读深圳各工改房地产项目特点

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