深圳官宣：彻底告别公寓！但绝版≠高价值

深圳的商务公寓这次真的要“绝种”了。昨天（3月3日），深圳市规划和自然资源局发布了关于《深圳市城市规划标准与准则》（以下简称“深标”）局部条款修订公开展示的通告。此次局部修订，在“建筑与设施用途分类指引”和“商业服务业用地适建用途中删除了“商务公寓”的描述。

可以发现，商业用地的适建用途中已然没有了商务公寓，这是继去年停止商务公寓审批、商务公寓可通燃气之后又一个关于商务公寓的劲爆新闻。

细想一下，“停止审批”和“不再建设”还是有很大差别的，这意味着商务公寓这类产品会从源头上开始消失，而这背后的原因以及深远影响，我们更应该看到。商务公寓停止审批，停止建设，意味着在未来的某一天，深圳的市场将不会再有商务公寓供应，目前在售和潜在入市的公寓产品已经是绝版的存在。

去年公寓新规公布的当天，朋友圈就被“卖一套少一套”的说辞刷屏，不出意外的话，这次也是一样。加上目前新政影响，二手房成交断崖式下滑，业主惜售，买家观望，公寓要来收割一波购买力了吗？

公寓停产，未来会越来越稀缺，这个不假，但绝版不等于高价值，毕竟公寓又不像古董文物，并没有什么收藏观赏价值。它其实就像当年手机的的万能充，注定要被一体机取代，而买不到或者买不起一体机的人，也没有限制你在家里用万能充，尽管它已经过时。

当初的手机万能充家家户户都有，如今很难再看到它的身影，也没有厂家再生产。退一万步说，稀缺的前提是看库存和去化速度。

根据深圳住建局发布的数据显示，截至2020年5月底，深圳市商务公寓在售项目库存套数为16707套；年内计划入市的商务公寓达111.33万㎡，18732套，所以深圳光是今年就还有3.5万套以上的公寓可以出售。

而据估算，深圳仍将有约10万套左右的商务公寓处于已建、在建和正在审批的阶段。按照2019年的去化速度来看，一手商务公寓一共成交14159套，相比2018年还减少了4225套。

也就是说可以“成型”的一手公寓至少还可以卖7年，而且从成交趋势来看，去化时间只会更长，所以想买公寓的大可不必急于一时。但是话也说回来，正是由于深圳的特殊性，核心地段的住宅一房难求，商务公寓享受同样的配套，其价值还是不能低估，这两年的当日售罄的热点项目中，就经常能看到公寓的身影。

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