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投资深圳小产权房需要知道哪些

来源:网络作者:admin更新时间:2021-03-01 15:40

说到“小产权”很多人会觉得这类房子不安全,得不到保障,以及拆迁拆迁得不到赔偿等问题。但小编今天在这明确的告诉你,买了房的你就是赚了,你就安安心心的住就好了,要是真遇到拆迁的,那只能说你真是好运气。


下面为大家详细介绍购买小产权注意事项,利弊,付大量拆迁赔偿案例,包括小产权所有的证件,以及购买小产权专业知识。


深圳小产权房市面上证件分为:绿本,两证一书,历史遗留回执,猪肝本。深圳小产权房的绿本分2种,一种是房东补地价交罚款后,国土局发的绿本,在国土局有备案,这种房子无法买卖无法过户,农民房除了这种房子不能碰,拆迁只认原业主。其他都可以买。


国土局绿本的房子尽可能不要买,因为不能过户,如果遇到黑心业主,在遇到拆迁的时候,只认原始登记的业主的。近来有过绿本打官司赢的案例,但这个因为背景原因,只能是个例,且这个只是判合同有效,仍然不能过户的。小产权房纠纷就是这个绿本搞出来的。


第二种是村委或开发商发的绿本,就是一本(房屋使用权证),开发商或村委自己印的绿本在本小区使用有效。这种绿本可以买卖,可以过户,拆迁认最后一任业主。这类房子比较安全可靠,从业至今极少极少有出现纠纷什么的。百度可查,如果出现纠纷在这个互联网时代,消息可以传的满天飞了。


那接下来是小产权房的“两证一书”分别是:【建设用地规划许可证】、【建设工程规划许可证】、【兴建住宅用地批准通知书】

两证一书,实际上大部分农民房都没有,因为在2009年普查小产权房时,很多都上缴,换了【历史遗留违法建筑回执】有两证一书,就没有历史遗留回执,有历史遗留回执就没有两证。

投资深圳小产权房需要知道哪些

猪肝本,这个是80年代未到92年间,使用的一种房产证明。由于法律、法规,和管理体制原因,土地、房屋是由两个行政机关分别主管,分别审查登记,并分别颁发土地、房屋权利证书。所以与这个《房屋所有权证》一起配套使用的,还有一个《国有土地使用证》。


这类房子其实上也很少见到的,只有原村民那种祖屋才会有的。现在市面见得最多的是厂房有此类房子的。


什么样的小产权不能买?:

占用一级水源保护区用地,压占原水管蓝线;占用高速路、快速路、主干路、广场、城市公园绿地、高压走廊及现状市、区级公共设施等用地这些不能买。(不买靠近山靠近水的房子,最安全的房子是城中村里面一栋一栋的农民房,靠近水源保护区的房子,zf容易土地整备,赔偿是最少的,只能拿到购房时的价格,案例:像西丽“百旺大厦”爆破了,本地居民赔偿加上各种奖金赔偿4万多一平,外地人员赔偿3万多一平!


关于村委统建楼真的比农民房保障?

毋庸置疑,肯定的。是指品质上、规模上、物业管理上、以及居住环境上比农民房住的舒服。并不是指保障性,毕竟村委统建楼价格高于农民房的一半。所以说很多客户觉得村委统建楼比农民房有保障?很明显是错误的,根据自己需求,预算价格,购房需求,村委买不起可以先买农民房过渡,以后房子升值了可以在换村委统建楼或者商品房,不然只能错过了。


村委统建楼环境比较好,价格也偏高,基本上2万左右一平了,追求品质,追求环境,追求舒适度可以选择村委统建楼,投资来说,农民房总价低,交易灵活,租金回报率高!

投资深圳小产权房需要知道哪些

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