严查经营贷违规流入楼市！深圳申请房贷半年内不再获批个人经营贷

　　最近，因个人经营贷利率低于房贷利率，消费贷经营贷流入楼市备受关注。

　　据最新报道，深圳监管部门开始严查经营贷违规流入房地产市场，对短期内申请过个人住房按揭贷款或购买住房的客户谨慎发放个人经营性贷款。

　　目前，“深圳部分银行对申请住房按揭贷款的个人，半年内再申请经营贷，银行将不予批准，6个月后根据实际情况授信。”

　　严查经营贷违规流入房地产市场，深圳并非个例。

　　据悉，上海银行对消费贷、经营贷的自查追溯期，也接近6个月。今年1月底，上海银保监局印发《关于进一步加强个人住房信贷管理工作的通知》，要求各商业银行对2020年6月份以来发放的消费类贷款、经营性贷款以及个人住房贷款进行全面自查，要求各家银行于2月28日前向上海银保监局报送自查和整改报告。

　　上海银保监局要求，禁止发放无用途、虚假用途、用途存疑的贷款。防止消费类贷款、经营性贷款等信贷资金违规挪用于房地产。

　　与此同时，2月20日，北京银保监局在官网上表示，近期，针对北京房地产市场出现的一些投机炒房苗头，金融管理部门主动出击、密集亮剑，严密防范信贷资金违规流入房地产市场。

　　此前，2月10日，北京银保监局、人民银行营业管理部联合印发《关于加强个人经营性贷款管理 防范信贷资金违规流入房地产市场的通知》，围堵个人经营性贷款资金被违规挪用至房地产市场的行为。

　　稍早一段时间，广东银保监局通过窗口指导、监管提示约谈等方式，部署全辖银行机构开展快速自查，全面摸排有关情况，针对违规问题立查立改，严格规范与中介机构的业务合作，及时堵塞业务管理漏洞、完善产品服务流程，严肃开展问责。

　　2月8日，深圳市住建局发布建立二手住房成交参考价格机制，并出炉全市3595个住宅小区二手住房成交参考价格。因为参考价与当时市场真实成交价和挂牌价有较大差距，被认为将市场价“打折”，引发争议。

　　深圳住建局表示，发布二手住房成交参考价格有利于引导市场理性交易，引导房地产经纪机构合理发布挂牌价格，引导商业银行合理发放二手住房贷款，防控个人住房信贷风险，稳定市场预期。

　　有相关专家透露，深圳二手房成交参考价格原则上一年发布一次，中价挂牌价格不能超过参考价，商业银行将根据成交参考价格发放二手房贷款，如果偏离太大可能会被监管部门约谈。

　　如果银行房贷根据参考价来执行额度审批，对购房者实实在在的影响是贷款将变少，首付将有较大幅度提升。在观察人士看来，此举有助于深圳楼市降杠杆、打击炒房。

　　某大型银行内部人士表示，深圳的新政策实际是用市场化手段遏制投机炒房行为，通过调整二手房评估方法，提升了投机炒房者首付比例，降低了炒房套利空间。“官方指导价比最终房子成交价低，银行能给的按揭贷款就低，炒房客就要多付首付，难以加杠杆。这一辅助政策有助于降低市场投机炒房行为，避免楼市价格非理性波动。”上述人士补充说。

　　业内认为，若后续深圳银行要求按照官方指导价评估房贷，就意味着楼市调控动真格，“高杠杆”炒房之风将逐渐降温。今年以来，各地对流入房贷资金来源审查趋严，有助于房地产长期稳定健康。

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