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深圳为实现170万套住房目标 明确4:6供应结构

来源:网络作者:一万间更新时间:2020-05-09 15:26

  昨天(2020年5月8日)下午,深圳市规划和自然资源局召开新闻通气会,发布和解读《深圳市2020年度建设用地供应计划》《深圳市落实住房制度改革加快住房用地供应的暂行规定》。根据深圳建设先行示范区的“民生幸福标杆”战略定位,为实现“住有宜居”,深圳提出2035年将供应170万套住房的目标,明确商品住房和公共住房套数4:6的供应结构及保障体系等。

  《规定》分门别类制定措施,鼓励市场主体将存量用地拿出来用于建设公共住房,并确定了11种住房用地供应渠道,在新供应、城市更新、棚户区改造、土地整备留用地建设等原有4种供应渠道的基础上,新增原农村集体未完善征(转)地补偿手续用地、历史遗留未完善出让手续用地、已出让未建用地、已建的合法用地、机关企事业单位存量用地、基础设施配建和轨道交通用地综合开发等7种住房用地供应渠道。

  为保障全市住房用地的供应,充分调动市场主体积极性,《规定》明确政府负责统筹引导各类住房用地供应,并主要建设出租型公共住房;企业等市场主体可利用自有用地建设出售型公共住房。

  《规定》的几大重点包括:引导多主体参与、拓展住房供应渠道;挖掘用地潜力、合理确定住房类型;优化审批流程、强化监管考核。

  《规定》鼓励已批未建用地和已建合法用地,在无偿移交公共利益用地后建设公共住房。轨道交通用地(含车辆段、停车场、轨道交通站点等)在符合规划且保证安全的前提下,可分层设立建设用地使用权,用于住房建设。

  为落实市委市政府提出的170万套住房供应任务提供有力的用地保障,深圳市从今年起加大了居住用地供应力度,今年计划供应居住用地293.2公顷,占计划总量近25%,较去年计划150公顷同比增加近一倍,其中公共住房和商品住房用地的供应量较去年均有较大增长,优质产业项目确保有地可落,深圳还将通过11种渠道力保实现2035年供应170万套住房的目标。

  根据《规定》,2020年度深圳全市计划供应建设用地1200公顷,其中深汕特别合作区182公顷。按用地性质分,计划供应居住用地293.2公顷(其中新供应129.2公顷),产业用地198公顷,民生设施用地601.8公顷,商服用地107公顷。与往年比,今年新增建设用地、农用地、耕地、林地等指标按照“指标跟着项目走”的原则,充分保障重大重点项目的使用,总量指标完全可以满足需求。今年首次将林地使用定额指标纳入计划指标管理体系。

深圳为实现170万套住房目标 明确4:6供应结构

  供应建设用地计划是深圳市每年建设用地供应安排的依据。往年深圳市计划名称为城市建设与土地利用实施计划,但是考虑到深圳市计划更侧重于土地供应和实施,故今年将名称改为建设用地供应计划,并呈现突出特点。

  一是指标跟着项目走。在计划指标使用上,新增建设用地、农用地、耕地、林地等指标按照“指标跟着项目走”的原则,充分保障重大重点项目的使用,总量指标完全可以满足需求。今年首次将林地使用定额指标纳入计划指标管理体系。

  二是优质产业项目用地需求应保尽保。计划已充分考虑“2019深圳全球招商大会”上签约的优质项目,包括顺丰、深圳中车轨道车辆、深圳迈瑞生物医疗等。需要再次强调的是,今年产业用地计划供应量仅为下限,不设上限,只要是符合深圳产业方向和高质量发展需求的优质项目,深圳一定有地可落。

  三是居住用地供应较去年增加近一倍。为了完成170万套住房供应任务,深圳市从今年起加大了居住用地供应力度,今年计划供应居住用地293.2公顷,占计划总量近25%,较去年计划150公顷增加了近一倍,其中公共住房和商品住房用地的供应量较去年均有较大增长,供应结构约6:4。

  四是全面保障民生设施用地供应。全面保障教育、医疗等12类民生设施项目落地。今年中国医学科学院阜外医院深圳医院、第十五高级中学等一批民生设施项目已经落地,预计今年还将有深圳歌剧院、国家博物馆深圳馆、深圳科技馆(新馆)、深圳质子肿瘤治疗中心等一大批民生设施项目陆续落地。从优化用地结构方面考虑,今年深圳商服用地供应量较去年有所减少,但将会充分保障事关城市发展和品质的高端酒店、高端医疗等项目用地需求。

  为保障重大、重点项目的推进,保增长、稳投资,深圳市从年初就开始提前部署土地供应工作。截至目前,深圳市已供应产业用地21宗63公顷,已供应居住用地30宗54公顷,正在组织供应的居住用地12宗78公顷(其中5月底前将向市场推出8宗60公顷),其他用地的供应工作也在有序推进之中。

  接下来,深圳市规划和自然资源局将按照“时间过半,任务过半”的目标,大力推动土地供应工作。

 深圳为实现170万套住房目标 明确4:6供应结构

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2020-07-28 了解更多 >

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