【楼市新闻】上周楼市政策及相关动态汇总：广州大行取消跨行赎楼贷

　　【广州多家银行停止“接力贷”】

　　2月4日，多位业内人士表示，广州多家银行已经暂停“接力贷”形式的个人住房按揭贷款，显示按揭贷款仍在进一步收紧。一位广州资金居间人士称，某四大行广州分行近年来在“接力贷”市场规模较大，近日已经取消直系亲属担保贷，即接力贷。此外，该大行目前仅受理户籍或工作单位在广州的客户，取消跨行赎楼贷。(21世纪经济报道)

　　【央行：存款基准利率要长期保留】

　　2月4日，人民银行召开加强存款管理工作电视电话会议，研究部署加强存款管理工作。会议强调，存款利率定价具有较强的外部性，作为整个利率体系的“压舱石”，要长期保留。必须贯彻落实金融为民的初心使命，持续强化存款管理。督促地方法人银行回归服务当地的本源，不得以各种方式开办异地存款。

　　【1月信贷投放或超去年同期】

　　2月5日，在房地产信贷集中度、就地过年等政策影响下，今年1月银行信贷投放有望继续保持强劲增长，但结构会发生一些变化。同时，从多位银行业人士反馈的结果来看，今年1月信贷投放数量、结构同比变化呈现较大的地区差异。

　　1、时政快报

　　【《农村土地经营权流转管理办法》发布】

　　近日，农业农村部发布《农村土地经营权流转管理办法》，自2021年3月1日起施行。落实“三权”分置制度，贯彻加强监督管理要求，明确对工商企业等社会资本通过流转取得土地经营权的审查审核具体规定。强化耕地保护和粮食安全，明确土地经营权流转要确保农地农用。

　　【国家统计局：对国内经济形势要保持清醒】

　　2月5日，国家统计局副局长盛来运表示，最近，多个国际组织纷纷发表预测报告，对2021年中国经济发展给予了积极评价，给予非常乐观的预测值。但不能过分乐观，还要保持一份清醒。对于国际机构给予中国经济积极评价原因影响的程度还需要认真分析，一些因素的影响机制机理还需要给予准确判断。(中国新闻网)

　　【工信部：引入政府性融资担保工具支持产业】

　　2月5日，工业和信息化部办公厅发布关于引入政府性融资担保工具支持产业基础能力提升的通知：为提升产业基础能力，增强企业创新发展活力，工业和信息化部拟联合国家融资担保基金，充分发挥政府性融资担保作用，引导金融资本投向工业基础领域。

　　2、市场快讯

　　【人民币升值对实体经济影响有限】

　　截至目前，人民币升值行情已持续8个月，尤其给出口型企业带来较大成本压力。专家认为，尽管部分出口型企业在人民币升值期间出现一定汇兑损失，但整体看，人民币升值对实体经济的影响不大。企业要树立汇率风险中性的理念，做好汇率风险管理，从而实现稳健经营。(经济日报)

　　【解决大城市住房问题须补租赁短板】

　　近日，深圳、北京、上海相继出台房屋租赁市场监管新规，从完善长租公寓监管制度和加大住房租赁支持力度入手，引导住房租赁市场健康发展。让大城市房价回到普通人能够承担的水平，短期内并不现实，要真正解决大城市的住房问题，还得从租赁入手。(证券时报)

　　3、区域风云

　　【广州白云区2021年拟出让10宗宅地】

　　2月5日，根据广州市规划和自然资源局白云分局的计划，白云区2021年拟挂牌出让10宗宅地，总用地约1239亩，总建面约163万平方米。其中钟落潭镇有3宗，太和镇、石门街道各有2宗，鹤龙街道、均禾街道、永平街道各有1宗。

　　【北京：全力支持雄安新区发展】

　　2月4日上午，北京市推进京津冀协同发展领导小组召开会议。会议指出，要加强政策引导，支持部分在京机构和企事业单位向雄安新区等地疏解转移，还强调，要高质量规划建设城市副中心，打造京津冀协同发展“桥头堡”，建设国家绿色发展示范区。

　　【香港金管局指暂未能判断香港楼市周期状态】

　　2月5日，香港金管局副总裁阮国恒表示，目前楼市走向不明显，楼价时升时跌，最近交投量亦回升，暂未能判断楼市周期的状态，未有计划调整逆周期措施。金管局指出，目前香港房地产贷款违约率保持非常低水平，只有0.04%，2019年底则是0.03%。

　　【浙江：到2035年力争地区生产总值翻番】

　　2月5日，《浙江省国民经济和社会发展第十四个五年规划和二〇三五年远景目标纲要》发布，提出到2035年，浙江省将基本实现高水平现代化，力争地区生产总值、人均生产总值、居民人均可支配收入比2020年“翻一番”。

　　4、房企头条

　　【华夏幸福：暂停所有的偿债付款为不实信息】

　　2月4日，华夏幸福基业股份有限公司发布澄清公告。透露，公司将按照债委会确定的“坚决不逃废债”的前提和“市场化、法治化、公平公正、分类施策”的原则，积极做好整体化解方案，保障公司主营业务有序经营，稳妥化解华夏幸福债务风险，切实履行债务主体责任，依法维护各债权人合法权益。

　　【碧桂园地产139亿小公募债状态更新】

　　深交所信息披露，2月3日，碧桂园地产集团有限公司2020年面向专业投资者公开发行公司债券的项目状态更新为“提交注册”。据悉，该债券类别为小公募，拟发行金额139亿元，发行人为碧桂园地产集团有限公司，承销商/管理人为中信建投证券股份有限公司,光大证券股份有限公司，申港证券股份有限公司。

　　【中梁控股预计到2020年底踩中一条红线】

　　2月4日，中梁控股集团有限公司发布公告，更新有关集团资本结构相关若干财务数据。获悉，预期于2020年12月31日，集团净负债率低于100%;非受限现金短债比大于1.0;及剔除预收款项后资产负债率约80%。

　　按照此前披露的三道红线规则，于2020年12月31日，中梁预计踩中一条红线，为黄档房企。

　　【嘉里建设、嘉里物流同时停牌】

　　2月5日，嘉里建设有限公司发布公告称将短暂停止买卖，以刊发进一步公告。与此同时，嘉里物流联网有限公司也宣布短暂停牌。有知情人士称，顺丰控股正在商谈收购嘉里物流少数股权。据悉，嘉里物流还考虑将一些资产出售给母公司，嘉里建设目前持有嘉里物流约四成股权。

　　5、名家观察

　　【陶金：经营贷“漂白”悄入股市楼市】

　　经营贷流入股市、楼市的案例已不鲜见，也是监管部门一直以来严查的一个方面，不少银行也因此遭罚。

　　苏宁金融研究院陶金表示：“信贷端的审查力度和动力不足。近年来实体经济增速下行，其收益前景远不如房地产，经营贷流入楼市，银行反而不担心其还款能力。此外，在国家金融机构支持实体经济发展的大背景下，经营贷利率相对较低，这和房地产领域的贷款利率相比产生了套利机会，进一步刺激了信贷资金违规流入楼市和股市。”

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