京基深圳多个旧改房地产项目曝光！

京基木棉湾旧改

项目于2016年9月7日被纳入《2016年深圳市城市更新单元计划第四批计划》中，申报主体为深圳木棉湾股份合作公司，实际实施主体为京基地产。其实早在2012年就有传言京基已经入驻，但是更新推进较为缓慢，最近已正式启动签约。

该项目位于龙岗区布吉街道木棉湾社区，拟更新方向为居住、商业功能，拆除重建面积约28.5万平，预计又是一个超百万的大型综合体，另外用地范围内应落实不少于38500㎡的教育设施用地，依据此前公布的法定图则来看，应是区域内规划的一所九年制学校。

京基水贝村旧改

 项目早在2012年便于同一天与水贝、长源、木棉湾、沙一、大围，这五大城市更新项目在京基100上举行招商签约会。随后2013年被纳入深圳市城市更新单元计划第二批计划中，实施主体为京基地产。项目用地面积5.3万㎡，拟拆迁用地面积5万㎡，其中公共利益项目等用地不小于7752㎡，综合政治范围面积2030㎡，拟更新方向为居住等功能。项目目前已接近拆迁完毕，今年下半年有望实施建设开工。

长源村旧改

长源村旧改项目启动时间在2008年，当时便有消息传出京基有意介入该项目；直至2012年在京基100举行的招商签约会上得到了证实。但由于各种原因，项目到2016年才正式动工。

项目占地约15万㎡，总建面约53万㎡，将建成含住宅、公寓、酒店、写字楼等的综合体项目。项目位于轨道环中线长岭陂站东侧、塘朗山西侧，生态环境景观资源丰富。更新单元范围西北临南方科技大学和留仙大道，东南临二线公路和平南铁路，东北临福龙路与留仙大道立交桥。项目一期预计今年下半年入市。

京基沙一村旧改

项目原名为沙一村凯嘉酒店后地块城市更新单元，于2012年11月.22日京基与沙一村股份公司签订项目更新，后被纳入《2013年深圳市城市更新单元计划第一批计划》中，随后在2013年举行过开工奠基仪式，动工后不久便停工至今。

项目位于沙井街道海上田园东地区，沙一村凯嘉酒店后，南邻新沙路。更新单元拆除用地面积3.4万㎡，开发建设用地面积2.8万㎡。计容积率总建筑面积10.5万㎡其中：住宅面积为5万㎡（包括保障性住房3100㎡），商务公寓1.5万㎡，商业、办公及酒店3.6万㎡，公共配套设施3280㎡（含公交首末站1000㎡）。据京基工作人员反应，沙一村项目预计今年下半年入市。

上下屋及田心旧村片区旧改

项目在2014年7月公示意愿征集完成，随后2015被纳入城市更新单元计划第三批计划中，申报主体为京基地产。该项目位于深圳市宝安区石岩街道上屋社区田心大道与宝石东路交汇处，更新单元面积为11.6万㎡，拆除范围用地面积为11万㎡。

珠光村旧改

珠光村是南山区较早的一批城中村改造项目，于2010年转入深圳市城市更新改造2010年度实施计划；2014年被纳入国土局公示的《2014年深圳市城市更新单元计划第一批计划》中，实施主体为京基地产；2015年华艺公司中标“南山区珠光村更新单元概念规划设计”项目；原计划2016年全面动工，但至今还没有消息。

项目拟拆除重建用地13.5万㎡，但实际拆除建筑面积达到了25万多平方米。按照规划，本次旧改区域为珠光路与塘朗山及平南铁路围合处。旧改完成后，上述区域将崛起十多栋商住一体建筑，最高层高达到了40余层。而在所有的居住单元中，7%将为保障性住房。

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