房价7年涨了20倍，深圳经适房未来不可能了！

一平米，从5000＋到10万＋，需要多久？它们只需要7年......

这些“转正”的经适房，摇身一变成了深圳最赚钱的房子。一时间，“经适房”这三个字犹如财富密码，令不少人趋之若鹜。这真的是“挖笋”良机吗？深圳保障房的未来还有“膨胀”机会？

最近，位于“宇宙中心”龙华的龙悦居又双叒叕火了。有网友调侃：（1月12日）下午查房价的时候，60多平的两房报价650万，晚上看就变成680万了，不知道是不是业主年终奖发少了心里不痛快。

据贝壳找房官网最新数据，目前龙悦居四期成交单价在10万/平左右。再看龙悦居四期在售房源，单价最低10.9万/㎡，最高12万/㎡。

再回头看看龙悦居四期的初始配售价格：

龙悦居四期项目

该项目1栋、2栋的配售基准价格为5114.16元/㎡（按建筑面积计算、含装修，下同），3栋至7栋的配售基准价格为5170.67元/㎡。每套住房具体价格根据配售基准价格及楼层、朝向等因素确定。

好家伙。7年时间从单价5000多到10万+，涨了20倍。难怪不少网友称之为“神盘”。

龙悦居位于深圳北站南侧，是当时深圳有名的保障房社区，共有四期， 一至三期是公租房，四期是经济适用房。目前，深圳外国语学校龙华校区的学区范围内，只有龙悦居和豪宅圣莫丽斯、熙园山院、水榭山。相较于周边动辄千万的豪宅，龙悦居目前的价格相对“亲民”，让很多购房者趋之若鹜，房价也就乘风破浪地上涨......

相信很多网友都会疑惑：以后保障房还有机会“挖笋”吗？答案是：没有。

原因很简单：保障房最主要的目的是保障有房可住，而不是拥有住房。保障房是指政府为“中低收入住房困难家庭”所提供的限定标准、限定价格或租金的住房，一般由廉租住房、公共租赁房、经济适用住房、安居商品房等构成。

其中，经适房、可售型人才房和安居商品房具有可以取得产权的机会。而作为保障房其中一类的经适房，因其存在定价过高、容易被用作牟利工具的弊端而丑闻频出，被当作中国保障住房历史的“怪胎”。2013年，深圳停止建设和供应经适房。龙悦居四期正是深圳经适房项目的最后一批。

所以说，想“挖笋”是不太可能了。毕竟，深圳不容忍炒房行为，一切都得回归到“房住不炒”的定位。建设保障房，主要还是为了缓解住房难，住才是根本目的。新的五年规划再次提到了这一点。

2020年12月31日上午，深圳“十四五”规划和二〇三五年远景目标建议稿全文公布。文件明确了要构建和完善“4＋2＋2＋2”住房供应和保障体系。可以看出，租赁将是未来重点。

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