2020年楼市总结：疫情与调控双施压，但依然供需两旺

受疫情影响，2020年全球经济出现深度衰退，特别是二季度以来，欧美疫情开始爆发，世界贸易受到大冲击。

根据国际货币基金组织估计，2020年全球GDP预计下跌4.4％，是二战结束以来世界经济最大幅度的下滑。并且从目前看，国际疫情尚没有得到控制，2021年疫情仍会拖累经济增长。

作为2020年最具决定性的因素，疫情影响贯穿全年。疫情是否得到控制决定了经济能否复苏。全年来看，中国疫情控制的最好，也成为全球唯一实现正增长的国家。

从1月底2月初开始，疫情自武汉爆发，迅速蔓延全国。政府为控制疫情，采取了非常严厉的防疫措施，控制人口流动尽量减少接触，经济活动陷入停滞，一季度GDP增速历史性的下滑6.8%。

但三月初，疫情初步稳定后，政府极力推动复工复产，经济开始复苏。二季度GDP增速快速反弹至3.2%，到三季度，累计GDP已经实现正增长，经济基本走上正轨。

但欧美疫情自二季度开始爆发，由于防控不严，蔓延较快，感染人数居高不下，恐慌情绪不断攀升，经济持续承压。

四季度全球疫情二次爆发，世界经济面临更大的不确定性。外围经济受挫，需求下滑，国内企业出口承压，多数进出口导向企业受挫。但海外防疫物资严重短缺，也成为中国出口增长的主要动力。

为重振经济，避免经济陷入大衰退，全球开启大规模量化宽松，各国宣布的货币和财政刺激政策总规模超过22万亿美元，规模堪称史无前例。

1至11月，全球央行降息次数超过200次，全球超60%的经济体利率不到1%，部分地区和国家进入负利率。而面对疫情冲击和复杂的国际经济政治形势，中国没有大水漫灌，仍实行稳健的货币政策和积极的财政政策。

但总体看，货币政策逆周期调节力度加大，货币政策适度宽松，财政政策更积极。政策上加大对中小微企业的金融支持，保持流动性合理充裕。

全年3次降准、三批次再贷款再贴现政策，为实体经济复工复产提供保障。发行1万亿元抗疫特别国债，出台针对性的减税降费措施，预计全年为市场主体新增减税超过2.5万亿元。

2020年中央经济工作会议指出，保持房地产金融政策的连续性、一致性和稳定性，坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位不动摇。虽然房地产金融监管依然较严，但全球性的大放水以及国内的适度宽松，还是为市场提供了一定流动性，推动市场繁荣。

一季度疫情冲击下各城市房地产市场基本陷入停滞。为保障市场稳定健康，政策面呈现先松后紧。为减轻房企资金压力，调整土地出让金缴纳比例、放宽竣工交房、预售条件以及预售资金拨付管制等。

部分城市补贴税费、发放补贴等方式鼓励购房。二季度开始，土地市场由于宽松的金融环境变得较热，房地产市场也迅速升温。

特别是一二线城市，市场需求稳定韧性十足，反弹迅猛。热点城市房价、地价的升幅超出预期，7月开始，稳地价、稳房价、稳预期被反复提及。

为抑制房价地价上涨，调控政策收紧，多地加码调控。同时为限制资金违规流入房地产，金融监管也呈现收紧态势。但量化宽松背景下，投资需求仍旺。

下半年新房占据主导，热点城市纷纷开启打新潮。

全年看，一线城市领跑，珠三角、长三角城市群表现抢眼，涨幅最大。

2020年深圳房地产市场领跑全国，虽然受疫情冲击以及史上最严调控政策的出台，但深圳发展前景仍被普遍看好，资金大量流入，一二手轮番带动市场。一季度，疫情冲击下，市场基本停滞。

二季度，疫情稳定，市场快速反弹，金融宽松下部分资金违规流入房地产市场，进一步拉高了市场。

尤其是二手房，成交量迅速升至近几年高点，价格也大幅上涨，而新房供应不足，表现一般，但部分网红盘万人打新也引起了政府关注。

为打击炒房以及资金的违规流入，深圳715新政出炉。

新政后，市场快速回调，二手跌至谷底，部分需求转向大湾区其他城市。二手经历了上半年的大涨，而新房限价，一二手倒挂愈加明显。

同时，随着预售政策放宽，上半年略显低调的开发商开始发力，推盘量快速上涨，打新潮自此开启。

进入四季度，40周年庆典给购房者再添信心，新房供应进入近几年最高峰，去化也持续处于高位。

二手经过四个月左右的调整，从低谷慢慢开始回温，但距正常水平尚有一段距离。

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