深圳发布地价测算新规则：鼓励建设只租不售创新型产业用房

　　日前，深圳市规划和自然资源局发布最新修订完善的《深圳市地价测算规则》，鼓励建设只租不售的创新型产业用房，推动构建多层次高质量的产业空间保障体系。

　　2020年深圳全面完成2019年全球招商大会30平方公里产业用地整备，启动“两个百平方公里级”高品质产业空间打造行动，全年计划整备各类土地15平方公里，实际完成约20平方公里，完成率133.3%。在地价方面，战略性新兴产业(新一代信息技术、高端装备制造、绿色低碳、生物医药、数字经济、新材料、海洋经济等)、优势传统产业、生产性现代服务业的修正系数为0.5;经遴选的总部项目、重点产业项目修正系数为0.7，其中为扶持中小企业而推出的鼓励联合拿地政策修正系数为0.6。

　　据统计，2020年深圳普通工业用地(M1)地价的平均水平约357元/平方米(楼面单价，下同)，新型产业用地(M0)地价的平均水平约1470元/平方米，让落户深圳的企业综合营商成本可承受、发展可持续。

　　除了保障重点产业项目用地降低地价成本外，本次修订的地价测算规则附表还进一步降低建设只租不售的创新型产业用房的用地成本，鼓励符合条件的企业建设只租不售的创新型产业用房，解决中小微企业的产业发展用房需求，从地价方面支撑构建多层次高质量的产业空间保障体系。新规则明确：协议出让给市政府确定的投资主体建设只租不售的创新型产业用房的用地，出租对象属于战略性新兴产业、优势传统产业、生产性现代服务业的，地价可以适用0.5的产业发展导向修正系数。

　　据了解，深圳2019年在国内率先出台《深圳市宗地地价测算规则》等一系列创新措施，让企业能够以最便捷的途径、最优惠的价格获得产业发展空间，让先行示范区的民生“七有”项目得到“七优”的国土空间保障。

　　依据深圳市地价测算规则，厂房、仓库、住宅、办公、商务公寓、商业、加油站等建筑类型的地价，修正系数为1。但具有民生保障功能的公共配套，如交通设施、综合管廊、文化遗产、体育设施、幼儿园、社会福利设施、社会停车场等修正系数为0.1;公用设施、市政设施及施工配套设施、训考场、殡葬设施、文化设施、医疗卫生设施、教育设施、科研用房等修正系数为0.3;游乐设施修正系数为0.4。

　　其中，深圳在地价优惠上给予公共住房发展倾斜，公共租赁住房、安居型商品房的修正系数为0.3，人才住房的修正系数为0.4，产业配套宿舍的修正系数为0.6，棚户区改造项目修正系数为0.1，以市场杠杆推动“2035年建设170万套住房”的目标落地。

　　而今年发布的新规则，将棚户区改造项目的地价标准调整至与拆除重建的同类城市更新项目地价标准保持一致，降低了棚户区改造的地价成本，提高市场主体参与棚户区改造的积极性，多渠道加快住房用地供应。

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