市场再次反转?深圳一手住宅成交骤增逾6成，二手成交掉头向下

　　在鼠年与牛年交棒之际，深圳房地产市场的一手住宅与二手住宅出现了剧烈波动——根据数据显示，2020年12月28日至2021年1月3日一周内，深圳一手住宅共成交1457套，环比大幅增长超过6成；而此前连续两周保持上升的二手住宅，却在上周掉头向下，环比下降超过1/4。

　　上周深圳全市共有8个项目计10个批次新增预售项目，但只有两个项目共计562套为住宅用途，5个项目含办公用途房产。不过，上周仅有位于龙岗中心城的恒明one一个项目入市。

从成交量的各区分布来看，上周仅有坪山一个区成交量下降，宝安、光明和龙华三区分别以325套、274套和256套的成交量位居全市前三位。值得注意的是，龙岗作为楼盘数量大区，仅仅成交170套，尚不及226套的坪山区。

　　根据中原地产数据，上周个盘成交前十名中，仅有位于宝安区松岗的联投东方世家花园一个项目成交过百套，前十名共成交661套，占比45.4%。从单价来看，只有三个楼盘均价超过5万元，且均在5.1万元-5.7万元/平方米区间。

　　美联物业全国研究中心总监何倩茹分析认为，年底各房企明显放缓了推盘节奏，但并不会影响年初的推盘进度，预计年初会迎来一波开盘潮。新房市场依然能够保持较高的活跃度。

　　就二手房市场而言，上周全市二手住宅共成交1210套，环比下降27.9%。需要注意的是，由于元旦小长假原因，上周二手住宅过户成交减少一个工作日，成交量出现了较大幅度下降。不过，即使按照日均成交量推算，上周二手住宅成交量环比仍然小幅减少。但是，若按日均成交量计，上周二手住宅仍应超过1500套，高于大幅增长逾6成至1457套的一手住宅成交量，二手住宅成交量超过一手住宅的格局并未逆转。

　　分区来看，全市各区均有不同程度下降，其中宝安降幅最为明显，高达44.1%。而在各区成交量排名方面，龙岗、罗湖和福田依次居于前三位，分别成交381套、245套和201套。与此前一周相比，福田区跻身前三，而成交量常年居于前列的宝安区竟然滑落至第四位，成交不足190套。

　　需要注意的是，与一手住宅的成交量官方的签约成交统计口径不同的是，二手住宅成交量以窗口过户为成交统计口径，导致二手房具有更长的滞后期。对于二手住宅市场走向，何倩茹认为二手市场已逐步摆脱低迷的状态，近期成交持续稳定向上，但似乎遭遇了一些瓶颈，短期内或难有明显上冲的迹象。不过，深圳贝壳研究院肖小平则分析称，目前深圳二手住宅市场业主对于价格很强势。在她看来，二手市场的购房者对春节后业主涨价预期更加强化;另外，购房者还存在房贷政策收紧的担忧加深。她特别指出，一次性付款客户大幅增加，尤其是二套房或者750万的豪宅线以上房产的购房者。

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