深圳旧改新规出炉！签约率达到95%即可征收

　　12月30日，《深圳经济特区城市更新条例》经市六届人大常委会第四十六次会议第二次会议表决通过!

　　明确：旧住宅区签约面积与签约人数双95%后可征收；城中村合法住宅、住宅类历史违建签约人数单95%后可征收。

　　此更新条例政策将于2021年3月1日执行。

　　划重点：

　　1、针对难推进

　　取消双百，签约面积与签约人数双95%后可征收。

　　用地为单一地块的，应当经全体共同共有人或者产权份额四分之三以上的按份共有人同意，建筑物区分所有权的，应当经专有部分面积占比四分之三以上的物业权利人且占总人数四分之三以上的物业权利人同意，其中旧住宅区所在地块应当经专有部分面积占比百分之九十五以上且占总人数百分之九十五以上的物业权利人同意;

　　用地包含两个或者两个以上地块的，每一地块物业权利人更新意愿应当符合前项规定，且物业权利人同意更新的面积不少于总用地面积的百分之八十;

　　2、针对拆迁难

　　城中村合法住宅、住宅类历史违建签约人数单95%后可征收。

　　城中村合法住宅、住宅类历史违建部分，已签订搬迁补偿协议的物业权利人人数占比不低于百分之九十五的，可以参照前款规定由区人民政府对未签约住宅类房屋依法实施征收。

　　确认市场主体后，一年内签约率达不到95%的旧改项目，调出城市更新单元计划。

　　对于一年内签约率达到了95%的项目，市场主体可以向区政府申请调解。

　　3、列入旧改标准

　　对于旧住宅小区，建成年限超过20年，且符合以下其中一个条件才可列入旧改：

　　1)需要根据规划建设重大城市基础建设;

　　2)鉴定危房，影响业主以及公共安全;

　　3)经评估后功能、配套设施不齐全需拆除重建。

　　4、明确最低赔偿标准

　　官方首次制定了最低赔偿标准：套内面积不少于1:1。

　　已登记的商品性质住宅物业采用原地产权置换的，按照套内面积不少于一比一的比例进行补偿;

　　产权置换的实际面积不得少于约定面积，因误差导致超出面积在百分之三以内的，物业权利人可以不再支付超出面积部分的房价。

　　5、此外，与此前《深圳经济特区城市更新条例(征求意见稿)》不同的是，刚刚通过的《深圳经济特区城市更新条例》取消了D级危楼的要求，取消了开发商额外补偿政府保障房的要求，同时也增加了前置调解程序等等。

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