深圳旧改新政出台：签约率95%即可征收！赔率不低于1:1

今日，《深圳经济特区城市更新条例》经深圳市六届人大常委会第四十六次会议第二次会议表决通过了，以下为政策亮点：

01、针对推进难

用地为单一地块的，应当经全体共同共有人或者产权份额3/4以上的按份共有人同意，建筑物区分所有权的，应当经专有部分面积占比3/4以上的物业权利人且占总人数3/4以上的物业权利人同意，其中旧住宅区所在地块应当经专有部分面积占比95%以上且占总人数95%以上的物业权利人同意。

用地包含两个或者两个以上地块的，每一地块物业权利人更新意愿应当符合前项规定，且物业权利人同意更新的面积不少于总用地面积的80%。

02、针对拆迁难

城中村合法住宅、住宅类历史违建部分，已签订搬迁补偿协议的物业权利人人数占比不低于95%的，可以参照前款规定由区人民政府对未签约住宅类房屋依法实施征收。

03、关于最低赔偿标准

已登记的商品性质住宅物业采用原地产权置换的，按照套内面积不少于1比1的比例进行补偿；产权置换的实际面积不得少于约定面积，因误差导致超出面积在3%以内的，物业权利人可以不再支付超出面积部分的房价。

04、列入旧改标准

对于旧住宅小区，建成年限超过20年，且符合以下其中一个条件才可列入旧改：

1）需要根据规划建设重大城市基础建设；

2）鉴定危房，影响业主以及公共安全；

3）经评估后功能、配套设施不齐全需拆除重建。

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