新房入市暂缓，上周成交下滑22.4%，二手房持续回暖

　　上周两项目获批，四项目入市，住宅去化超九成。临近年底，开发商推盘节奏略有放缓，成交量也下滑。

　　深圳上周(12.21-12.27)房地产行业重点宏观政策

　　[12月LPR出炉]

　　12月21日，央行授权全国银行间同业拆借中心公布数据称，1年期LPR(贷款市场报价利率)为3.85%，5年期以上LPR为4.65%。这两项数据均持平于上月，并且为连续八个月保持不变。

　　[全国住建工作会议：2021年坚持“房住不炒” 规范发展住房租赁市场]

　　12月21日，全国住房和城乡建设工作会议在京召开，会议提出了2021年工作总体要求和重点任务。会议主要内容包括，稳妥实施房地产长效机制方案，促进房地产市场平稳健康发展。牢牢坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，全面落实房地产长效机制。大力发展租赁住房，解决好大城市住房突出问题等。

　　[深圳：工业用地转让细则意见稿!未完成开发投资25%，可申请预登记]

　　12月23日，深圳市规划和自然资源局发布，关于公开征求《深圳市工业用地转让预告登记实施细则(征求意见稿)》意见的通告。提到，在深圳市行政区域内(不含深汕)已经取得不动产权属证书，已经取得不动产权属证书但未完成开发投资总额25%的工业用地转让预告登记适用本细则。

　　[深圳：卓越龙华油松片区实施主体公示，总建面超25万㎡]

　　龙华区更新整备局发布关于龙华街道油松片区城市更新项目实施主体确认公示。该项目被列入《2015年深圳市城市更新单元计划第三批计划》，2018年6月项目规划草案公示，同年12月规划公告，现拟确认卓越集团为实施主体。项目拆除用地面积79655.4㎡，开发建设用地面积39474㎡，规划总建筑面积250440㎡，容积率6.34。

　　[深圳：127个重点项目，坪地高中园等在内!深圳第三批项目集中开工]

　　12月25日，深圳市2020年第三批新开工项目集中启动活动在龙岗区坪地高中园建设现场举行。纳入本次集中启动的项目共366个，总投资约5100.1亿元，2020年度计划投资约636.6亿元。其中，重点项目127个，主要包括坪地高中园项目、市属医院传染病防控救治设施升级改造项目、福永水质净化厂二期工程等。

　　临近年底推盘速度放缓 成交量下滑22.4%

　　上周(12.14-12.20)新房市场住宅市场成交902套，环比下降22.4%;成交面积81374㎡，环比下降24.3%。

　　二手房成交量持续回暖 上周环比增长5.3%

　    新房打新潮暂退，部分购房者慢慢回流至二手房市场，成交量也慢慢回升。上周二手房成交1831套，环比上升5.3%;成交面积159907㎡，环比上升7.6%。

　　网签数据显示，上周全市新房住宅共成交902套，环比下降22.4%；二手房成交1831套，环比上升7.6%。上周两项目获批，四项目入市，住宅去化超九成。临近年底，开发商推盘节奏略有放缓，成交量也下滑。

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