布吉有二手房成交破9万/平，业主反价不卖房

深圳房价洼地也崛起了？谁能想到，一向“不急”布吉，今年竟然也“急”了。根据平台数据，房价一直没啥动静的布吉，今年二手房均价竟然在暗涨……

与此同时，根据贝壳成交数据，布吉有二手房最高成交单价超过9万/平！而今年初片区内新开的一个楼盘，备案均价也达到7万/平……

一向低调的布吉，今年开始骚动了：新政前就有不少业主抱团涨价30-50万；再到最近，据各方爆料，一些业主开始挂高价、反价甚至反悔不买房，让中介与购房者苦不堪言……

眼下布吉高涨的行情，主要是因为业主放盘量少，而这则与业主们折翼的置换需求有关。布吉业主们卖房多是为了置换到福田南山，新政后豪宅税一调整，业主们看中的房子不仅涨了价，首付基本都要上8成。

置换压力过大的业主，也就暂时先不卖房，再加上年底将至，卖了房没地方过年，业主们放盘的意愿也就进一步降低。这样一来，市面上满5的好房源便少之又少，成交周期也变得飞快。至于业主们为何涨价，总地来说就是在“怄气”。

新政前，西部涨价凶猛，就连东莞行情也一片火热，唯独东部房价一直低调，布吉的业主们被西部的涨幅烧红了眼，便都沉不住气开始“自立自强”。新政后，业主们一看自己想置换的房子涨了价，回头也就调高了房子的挂盘价。再加上布吉2022年14号线将开通，未来还规划有17号线，在一向缺乏升值概念的布吉，业主更是要紧抓难得的涨价机会。

一方面业主心态高，另一方面，购房者的成交意愿也很踊跃。最近布吉的很大一部分购买力来自新政后被赶过来的西部客。看惯了西部的高价房，布吉的房子在西部客眼中简直是“白菜价”，下手一点也不心疼。又因为年关将至，不少购房者急用学位或者急着买房过年，买房迫切感更强。

更重要的是，不少买家在新政后楼市的毒打中已经认命，也相应地提高了首付预算，因此，中介眼中的“虚高价”，对买家来说反而能够接受。至于成交价破7破8的二手房，则是因为楼盘品质远高于布吉整体水平。成交均价7.1万/平的万科红，与均价8.5万/平的信义金御半山，都是布吉难得较新的二手房。

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