深圳学区房选购攻略，家长必读！

深圳对于学区房的热情从未减退，为了给孩子创造更好的学习成长环境，许多家长会不惜重金购置学区房。然而看似“稳赚不赔”的学区房，仅仅是选个学区、买个房子那么简单？

01学区房“李逵”变“李鬼”

有的家长买学区房心切，忽略了对相关政策和房屋情况进行了解核实。有的楼盘抓住了家长们的这一心理，在不能确保名校是否能落地情况下，以学区房作为卖点来宣传。在深圳，学区房维权事件屡见不鲜。

深圳龙华某项目，作为深圳几个超大规模的城市更新项目之一，从2015年起就不断推出新的楼盘。但多位已购房的业主反映，在销售初期，该楼盘以“九年一贯制公立名校”作为宣传卖点，吸引不少购房者重金购入，但学校建成后，业主们却发现说好的重点名校不见了踪影。（案例来源：央视财经）

教育政策随着每年的具体情况调整改变，也给学区房的入学增加了不确定性。购房者交易前要做好“功课”，核实房屋性质、产权状况，了解最新的政策，保险起见向学校咨询确认学区房的真实性，而非仅听卖方的一面之词。也可以将关于学区的承诺落实到合同中，作为法律保障。

02花费高价但学位“蒸发”

买了在学区范围内的房子并不是就万事大吉，学位被占用、原业主户口未迁出、教育局对学区进行了重新调整等情况都可能会让高价购买学区房变得空有虚名。

如果该学校实行学位锁定政策，购买学区房前，查询该房屋的学位锁定情况就显得尤为重要。目前小学学位锁定时间是六年，初中学位是三年。如需要原业主户口迁出，在合同中约定好迁出期限和违约责任，也能有效避免纠纷。

教育局对学区进行重新调整的情况也不少见。如南山某商务公寓，在2017年、2018年申请入读配套名校时，家庭住房积分最高可按满分40分积分。但在2019年业主申请时，“家庭住房积分”有了很大变化：家庭唯一住房积分降为20分、非唯一住房0分。（案例来源：深圳乐居）

在学位充足的情况下，即使是租房，有租赁合同也是可以上学；一旦出现学位紧张的情况，购买商品房也可能会因为居住时间不够导致积分较少，无法上学。尤其是公寓之类的特殊房产，政策调整带来的不确定性更为显著。最好选择近几年稳定处于学区范围内的房子，避开位于学区界线附近的。购房后也时常留意政策动态，关注学区范围是否有调整。

03想要投资但“学票”贬值

很多人购买学区房是看中了其中的升值潜力，有的家长不惜高价买下老破旧的学区房也是觉得有价值保证，日后不愁转手。然而近年来不断有关于政府抑制学区房升温的消息传出，如深圳现已有6个行政区推行“大学区”制度，同一套学区房，可能分到名校，也可能分到普通学校。

“大学区”，简而言之，就是教育局为了平衡教育资源和缓解与日俱增的学位短缺压力，实行的多校划片的学位申请办法，即：住房在大学区内，家长可以不受地段限制申请大学区内的任一一所或者多所学校。

若某天有重磅政策出台，学区房失去“学票”价值，购房者将承担资金风险。另如果遇到学区范围调整，房子从名校学区房变成了普通学区房，也会使房屋价值受损。

投资有风险，入手需谨慎。购买学区房还是要视能力和需求而定，不要一味地追从，甚至为此拉低自己生活质量。除了学位，还应考虑房子的品质、配套等综合条件。

04持有学位但无法入学

现实中，存在不少这样的情况，学区房是真的，学位也未被占用，然而因为居住时长不足、社保缴纳年限不足等种种情况，积分未达到标准，孩子还是无法入学。

有学位需求的买家更要做好规划，提前1-3年购入学区房，并及时迁入孩子的户口。深圳各区积分入学的要求都不同，在楼盘所属区的教育局官网了解最新政策，避免耽误孩子入学。

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