深圳楼市盲目打新，请警惕的风险！

第一个风险，来自政策的风险。

基于房地产本身的特殊性，每一次市场萧条都会迎来救市，每一次市场狂热都会迎来严打。这个不唯中国如此，全球都如此，没有一个经济体可以承受房地产大跌带来的系统性风险，也没有一个政府敢于坐视房价疯涨而不作为。深圳在7.15政策的时候，是信心满满可以温控楼市的。但是润玺造成的舆论反弹，可谓反转，极大的挑战了政策尊严。这会加剧楼市接下来面临继续严控的风险，具体会有什么样的政策不得而知。但此时此刻，真正应该思考的，是及时而充分的检讨，而不是继续的冒进。

第二个风险，是市场高估的风险。

股市里有一句话：人多的地方不去。大意是说，当某个行业/板块过分的拥挤，资金过量的涌入，会导致爆炒，估值会显著偏离合理价，最终会导致公司股价出现暴跌。当嗅到这样的情况来临时，投资者要注意做好风险防范，不要参与，退避三舍为好。今天深圳的房地产市场，已经“非常拥挤”了。即便是不考虑政策，市场自身的运行也已经积累了不少的风险。如果仅仅是为了投资转卖，而不是出于长期自用，那么，务必要看到“限价”的“陷阱”。首先，房地产市场是存在周期的。其次，现在的深圳，在某种程度上，已经变成了一个“游资”市场。第三，我们讨论新盘限价的坐标是不限价的二手房，下意识认为二手房的价格是“理性的”。

第三个风险，是时间的风险。

买入伟大的公司，是做时间的朋友，买入伟大的城市/出色的地段，也是做时间的朋友。但是，很多人没有搞清楚：时间，只有对财务稳健的长期主义者才是朋友，对于高杠杆的短期主义者，那是天敌。7.15新政后，深圳在二手房成交下滑的同时，新盘成交却创下新高，光是12月份，市面上都有接近30个新盘要卖。原因就在此。但同时另一个影响是，因为预售条件放宽，很多今年卖的楼盘交房时间都去到了2023年底，还有的到了2024年。简单算下：收楼时间+办证时间+限售3年，在你想找接盘侠之前，必须要为之做好长达7年的资金安排。尤其是，你要认真想一想：未来的7年，房地产税可能都已经出来了。包括很多买房自住者，不要光图打新能赚钱，要想一下，交房时间过久，会否影响到小孩教育这些更优先级的需求。

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