新霖荟邑双地铁+3.6万/平起!龙岗居住区又一大盘快要卖了

　　据网友爆料称，位于龙岗的新霖荟邑花园将要入市了，预计会在本月最后几天推出来。

　　值得一提的是，此项目价格3.6万/平起，270万可买两房，320万可买三房!

　　参照周边一手、二手房的价格，如周边在售一手房颐翠名庭均价在4.4万/平;周边二手房如传麒尚林均价4.3万/平，龙园大观均价4.2万/平，君华天第4.2万/平，和新霖荟邑项目比价格已然倒挂。

　　而邻近深圳的东莞松山湖均价已破4，可以说东莞的价格都高于本区域。

　　项目资料显示，新霖荟邑是汇龙地产历时十年在龙岗开发的第一个项目。项目占地7.6万方，总建面30万方，项目分三期开发，一期由7栋塔楼和1栋小高层组成，小高层是幼儿园，配备了社康中心，周边是临街商业，7栋塔楼全部是住宅，共804户，项目是纯粹的居住产品。

　　项目亮点除了价格与周边价格形成价差外，自带18班幼儿园，一路之隔就是仙田外国语学校。同时，项目邻近地铁3号线延长线和21号线在新生交汇，未来两线通车后交通也较为便利。

　　此外，所在片区有超400万㎡旧改体量，新盘扎堆，未来依赖周边新项目自带商业可满足日常生活购物需求。

　　1、九年一贯制小学到初中-仙田外国语学校

　　项目自身配备18班幼儿园，占地6500平，建面5800平。一路之隔是仙田外国语学校，九年一贯制小学到初中。除此之外，周边还有德邦高级中学、新生学校等。

　　据了解，仙田外国语学校是龙岗区第一所按照全新标准规划、设计、建造的学校，总占地面积7万方，算是目前龙岗区最大的一所学校，硬件配套设施非常完备，有龙岗区唯一的室内恒温游泳池、综合台球馆、网球馆、标准化跑道，同时还配备了梦想书屋、梦想剧院，硬件设施好。

　　2、3号线、21号线双地铁

　　交通配套，地铁3号线延长线和21号线在新生交汇，交汇站新生站距离项目600米。

　　通过地铁3号线到达龙岗市政配套中心三馆一城仅15分钟。通过21号线到达福田也仅10站，未来40分钟可达前海。

　　除了地铁交通，项目车行公共交通也非常便利，北通道和龙岗大道两条路可以无缝衔接高速，便捷到达福田、南山。

　　3、30万平大城 2.5低容积率

　　建筑面积达到30万平，同时又是2.5低容积率。项目一期占地3.3万方，建筑面积11.6万方，主要配73-98平米小户型产品。虽然是小户型，但空间尺度非常舒适。

　　此外，在景观打造上也花费了很多力气，邀请香港非常著名的设计院做景观方案设计，同时找深圳本土设计院把这个设计落地。

　　户型分析：73-97平刚需户型 户户朝南

　　项目一期共8栋804套(4栋为幼儿园)，车位793个较为充足，主推建面约73-97㎡2至3房;

　　具体户型如下：

　　建筑面积约73㎡户型

　　正南向双面采光，户型方正空间，配置科学合理;

　　客厅带有大进深阳台，宽敞实用，双卧室配置均衡;

　　餐厨空间紧凑实用，厨房可向生活阳台扩展，实用性能较强;

　　入户自带玄关，可提供较好的收纳空间。

　　建筑面积约86㎡户型

　　位于1、5、6、7、8栋，南向看花园安静;

　　双面采光，空间布局科学合理，通风采光性能较好;

　　客厅阳台尺度满足日常生活所需，三居住空间分布均衡，实用性能较好;

　　分离式卫生间，具有良好的实用空间;

　　餐厨空间紧凑实用，入户玄关可提供良好的收纳空间。

　　建筑面积约97㎡户型(横厅)

　　南向看花园，通透结构横厅布局，空间利用充分布局合理;

　　大开间短进深，通风采光性能优秀;

　　餐客厅带有大进深通廊式阳台，宽敞实用;

　　主卧南向，双次卧空间均衡，全尺寸飘窗可提高空间实用性能;

　　厨房实用性能较好带独立生活阳台。

　　建筑面积约97㎡户型(竖厅)

　　南向，通透布局，主要生活空间也都是南向;

　　客厅出阳台宽敞明亮，主卧自然通透能力较好;

　　南北双次卧空间分配均衡，全尺寸飘窗实用性能较好;

　　餐厨空间独立，自然通风采光性能优秀;

　　入户玄关位恰当实用。

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