深圳南华村小产权房春天降临，棚改补偿标准出炉！

据爆料称，“南华村棚改”正式补偿标准出炉。南华村房屋补偿方式：为货币补偿、产权调换，产权调换商品住宅按建筑面积1∶1.2调换完全产权住宅，或者套内建筑面积1∶1调换完全产权住宅；非商品住宅按建筑面积1∶1.2调换，产权与原房屋相同，或套内建筑面积1∶1调换，产权与原房屋相同。允许额外增购≤10平米，增购价格按照同地块安居型商品房价格。

有网友将南华村棚改和棚改第一村华富村补偿方案比较，南华村建筑面积1∶1.2调换，华富村建筑面积1∶1.18置换，认为南华村补偿比华富村要高。但是看过增购面积后，会发现南华村允许增购10平米，按安居房价格；而华富村有25平的购买优先权，其中13平按照9000元/㎡购买，剩余的12平方米则按照市场评估价的9折认购。这么看，华富村和南华村的补偿各有利弊。

不过，根据深圳政府在线2018年6月发布的《深圳市人民政府关于加强棚户区改造工作的实施意见》，深圳棚改新政安置补偿基本标准为：产权调换标准按照套内建筑面积1:1，或者不超过建筑面积1:1.2的比例确定；允许每套住房增购不超过10㎡的面积，增购面积的价格按照同地块安居型商品房的价格计收，最高不超过被搬迁住房类似房地产的市场价格。

也就是说，南华村目前所公示的补偿方案已达深圳棚改的最高补偿标准，且应该是主流拆迁补偿方式。据悉，南华村位于福田区滨河南路，建成于1985年，是深圳最早一批建设的政府大型住宅小区之一，比鹿丹村还早几年，总规模大约有70余栋。南华村棚改是今年深圳市规模最大棚改项目、福田区重大工程。南华村棚改自7月21日启动签约，在15天的集中签约期，2510套个人和企业产权住宅成功签约2500套，建筑面积达23.5万㎡，签约率99.6％，创造了深圳新的棚改速度。目前已启动建筑拆除工作。南华村作为深港科技创新合作区的高端配套，改造后将是服务中央活力地区、深港创新合作区的“绿色创新人才社区”。

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