周边二手最高15万+，深圳南山百万旧改详情

近年来，南山对于刚需而言一直是“高不可攀”的存在，这里已成为豪宅的聚集地。现如今，只有8.7万/㎡的西丽片区还算是南山的“洼地”，而20.4万/㎡的深圳湾和13.3万/㎡的后海已经为南山贴上了深圳最贵的标签。就是在这个深圳最土豪的地方，还保留着一个十分破旧的城中村——800年历史的南山村。正如大冲村旧改造就了新盘华润城这样的火爆“投资品”，“拆出一堆千万富翁”在南山并不是天方夜谭，如此大型的南山村自然而然会受到瞩目。未来，南山村的规划是怎样的？如今的二手房市场又如何？

南山村地处深圳南山区南头半岛中南部，地处南山中心区，前海、后海两大中心区左右相邻。乐居君从地铁9号线“荔林站”E出口走了差不多500米的距离就来到了南山村入口处。和比较出名的福田城中村相比，南山村更加老旧点，周边都是高级写字楼，而村里多为矮房。南山村里的保留下来的老建筑很多，有两座600年历史的陈氏宗祠、兰所陈公祠，还有市级文物保护单位陈郁故居。城中村中有的老宅已经被贴上了危房警示牌，并标为了D级，如今的房屋已经不适合居住，而且还存在着坍塌的危险。村内还没有任何动工迹象。关于旧改的进度，周边的房产中介却表示：“可能未来5-10年会拆。”

早在2010年，南山村旧村更新单元列入深圳市城市更新单元制定计划，申请拆除重建用地面积18.63公顷。2018年12月，市规委南山管理局经会议审议通过，发布关于南山村旧村城市更新单元规划草案，并予以公示。项目更新单元用地面积18.9万㎡，拆除用地面积18.6万㎡，开发建设用地面积11.9万㎡。规划容积（含地下规定建筑面积）调整为121.7万㎡，其中住宅61.6万㎡（含保障性住房7.7万㎡），商业、办公及旅馆业建筑39.3万㎡，商务公寓16.8万㎡平（含人才公寓33690㎡）。根据规划图，项目接近75%的面积将成为二类居住用地和商业用地（即红色和黄色部分），另外紫色部分约20%的面积将成为教育设施用地。在总平面布局示意图中可以看出，未来可能会建造13栋超高层住宅楼，其中只有1栋为59层，另外12栋为65层；商务公寓也多为44层或49层。这是一个大型的工程，未来如果能实施下去将为南山提供大量的住宅项目。但南山村并未看见有任何开拆的迹象，反而是旁边东滨路一侧的旧改已经开工建设了。

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