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深圳小产权房种类及有效购买情况

来源:网络作者:admin更新时间:2020-12-03 13:54

小产权房并不是一个法律概念,是社会中对部分在农村集体土地上建设的房屋,权利凭证由乡政府或村颁发的此类房屋的统称。种类分三种:第一种,村民自行筹资兴建的农民房,第二种,村委会和村民在集体土地上自行开发建设的统建房,第三种,开发商出钱,村集体出地合作建设的楼盘。

 深圳小产权房种类及有效购买情况

一般情况下宅基地房屋只能转让使用权,不可买卖,同时,转让需满足一下四点:

一、需经本村村民委员会同意和乡级政府批准;

二、转让人与受让人同为本村村民;

三、受让人无宅基地,符合宅基地申请条件;

四、宅基地使用权不能单独转让,须与住房一并转让。另外,转让人户口应该已迁出本村或者属于“一户多宅或多房”。

一般情况下小产权房买卖合同有效情况:

一、本集体组织成员之间买卖小产权房;

二、将房屋出售给本乡镇以外的人员,取得有关组织和部门的批准。

而深圳早已经将所有农村集体土地国有化了,法理来说不存在小产权房,只存在历史遗留,因此情况更为复杂。

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