这些原因告诉你深圳为什么要旧改

“旧改”大幕已经拉开，即将惠及更多人。近年来，由于居住人口增加，城中村用水、用电、治安等生活问题渐渐显露，居民们逐渐倾向于旧改以解决现状。旧改是居民生活品质升级的必然选择。看完下面几个维度的对比，就明白旧改为什么势在必行了！

旧改前—城中村发展处于劣势 

城中村发展落后，虽然处于城市，但由于缺乏统一规划、配套公共基础设施欠缺等一系列问题，制约了当地的发展，经济效益增长缓慢。

旧改后—资源倾斜优势凸显 

旧改有政策支持，政府对于城市更新进行指引，协助提供相关服务，帮助区域资源整合优化，吸引众多优质知名企业入驻，促进产业升级，形成丰富的业态，提升区域价值。

旧改前—土地利用率低 

土地利用粗放浪费。城中村大多位于城市核心地段，土地经济价值比较高，但是城中村缺乏统一规划和管理，房屋容积率较低，造成土地利用率和产出率低下。

旧改后—提高土地利用率 

通过旧改提升土地的利用率。以城市二次开发实现建设用地循环利用，有效拓展了城市的空间容量。整合优化土地资源利用，为公共基础设施、市政路网和绿地提供更多规划空间，促进节约集约用地。

旧改前—影响城市面貌 

影响城市形象，城中村存在不少私建的违章建筑，分布凌乱，房屋年代较久远，相对比较破旧，建筑景观欠佳。

旧改后—改善建筑景观 

有助于提升城市形象，通过旧改，科学规划和调整建筑空间布局，通过园林设计增加绿化面积，改善城市生态。与深圳的国际都市形象相匹配，增添城市魅力。

旧改前—升值空间小 

升值潜力小，城中村房多为“小产权房”，购买存在很大的风险和安全隐患；城中村的房屋多老破旧，房屋的升值空间不高。

租金收入低，城中村房屋存在年代较久，管线设施老化，户型设计过时等问题，只能以低廉的价格出租。

旧改后—房产升值潜力变大 

随周边环境升级而升值，周围环境、配套、交通等均得到改善，资产也还会随之升值，收益便会大大提升；

房产合法化，为居民办理房地产登记，更具法律效力，有效保障村民的房屋产权，拓展增值空间，实现自由交易；

出租和抛售均增值，出租租金通常会涨一倍不止，收益可观；相比起原本的老房子，回迁房抛售价格更高。

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