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深圳小产权房的使用年限到期了怎么办?

来源:网络作者:admin更新时间:2020-11-30 15:46

深圳小产权房是存在深圳这座城市中一种比较特殊的存在,作为历史遗留的产物,作为住宅受到了许多人的关注,就中国目前的行情来看,小产权房的存在是很具有争议性的,但是其作用也是不可小觑的,想要了解小产权房的年限,是需要了解目前它在国内所处的状态的。

深圳小产权房的使用年限到期了怎么办?

小产权房最简单来说分为两种形式:

1、原住村民自建房,有着国家备案基础,属于集体性质的房产,有一定的国家备案基础,使用年限一般是永久性质的,可传代的。

2、就是大家所关心的可作为一种“特殊交易”的小产权房,他的备案基础是开发商合同确权、村委合同确权,更特殊的还有作为一种大红本形式的使用权合同确权。


这几种形式的小产权房的使用年限都是不同的情况,最终的使用情况的看他的地皮性质来说。小产权房的地皮性质简单来说可以说三种:宅基地、正规红本私人地皮、公司大红本。

1、目前市场在售90%的小产权房是宅基地,宅基地本身来说,对于在上面建造的房产是农民房,拥有无限的使用年限的。但是小产权房是特殊情况下以小众群体建造的房屋,具体使用年限得看开发商的合同规定,有无限年限的,有70年。其实小产权是宅基地上的房子,原则上是永久的,所谓的70年产权不过是因为商品房的70年产权而给它定的一个产权年限,纯粹为了好听。在深圳,小产权慢慢的会通过城市更新等转化,根本不存在70年之久,就是说,在未来深圳20年后会有近60%的小产权慢慢拆迁旧改转换成红本。

2、正规红本私人地皮,这种是个人从政府购买过来的具有正规法律效应的合同地皮,使用年限一般在40-50年,所以在上面如果建造小产权房,它的使用年限也是同等地皮年限的。

3、公司大红本性质的地皮如同私人红本地皮一样,使用年限等同地皮。购买深圳小产权房之后,人们更加关心的是一旦小产权房年限到期后应该怎么办?其实从个人角度来看,随着我国的不断发展,当一个国家的发展顺利,政策也是越好的,即使小产权房无法转正,至少也是存在一个合理的身份。自然不用担心它的年限,肯定会以正规的形式下被规定不动产或者补地价永久续期。


关于商业用地40或50年产权官方正式表态不动产登记正式生效!业主不用再纠结70年产权还是40年产权啦!关于补年限问题:物权法已生效,该法明确了公私财产的受保护权。我国规定住宅用地的最高年限70年,商业用地40年(有特殊50年限),综合用地50年。现已明确,届满自动续期。需要届满期前一年申请续费。不动产登记正式生效,不用纠结土地年限!


《城市地产管理法》第二十二条和《物权法》第一百四十九条,有相关规定内容。补的费用不会超过5位数,最低不得低于15.6元/平米。就是100㎡的房子最低只需要补费1560元。因此不论是40年产权、50年产权还是70年产权,到期均有明确的规定!简言之如下:第一,如果国家没有其他规划,业主只需续交土地出让金即可继续使用;第二,若有其他规划,需要拆迁,则商业补偿按照1:3补偿,是住宅的三倍!

深圳小产权房的使用年限到期了怎么办?

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