深圳回迁房市场及交易流程解析

作为城市更新的衍生物，回迁房的存在要追溯到城市更新的来源。如深圳这种一线城市，城市更新简言之就是对整座城市进行重新规划，将不合理的部分拆掉重改。

城市市容改造：目前深圳农民房和商品房的比例是1：1；旧厂房、旧村落，这些杂乱无章、环境糟糕的城中村，阻碍了城市建设，破坏了市容市貌，需要改造。●土地资源再生利用：改革开发40年，深圳几千倍级的经济增速后，已面临土地难以为继的发展瓶颈，倒逼政府只能走深度挖掘存量土地的城市更新之路。●产业升级：深圳从一个小城镇发展成一个国际一线城市，城市最初的工业制造业要改革成以服务业、科技创新、金融业等现代化经济核心产业。●市政道路、城区道路的扩建：随着城市快速增速，轨道交通网络也需要同步扩建，城市更新有助于重新合理规划道路等基础交通建设●教育资源重新配比：目前深圳教育资源严重失衡，城市更新能重新配置公共资源，根据学区覆盖范围和人群基数建设合理规模的学校●将土地纳入国有管控体系：目前农村住宅房屋、集体用地小产权等房屋权属大量存在于个人及集体手中，不利于国家统一管控。

买回迁房的手续、主要流程是什么？

● 首先跟原物业权利人签订《房屋转让协议》，附带有专业测绘报告(明确物业坐标、地址、面积)，确认旧物业的买卖手续。

●再跟拆迁公司签订《拆迁补偿安置协议》，确认买受人作为原物业权利人获得拆迁补偿的权利。

●一旦《拆迁补偿协议》签订并落款盖章，买受人即获得补偿资格，然后等待旧改完成并建成商品房交付即可。

●回迁房在深圳的市场和运作方式非常成熟了，手续合法合规，安全放心。

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