龙华王炸——超核中心·润府已取证！
推售510套99-115㎡3-4房，备案单价6.82-7.63万/㎡，均价7.24万/㎡，总价674万起！毛坯交付！
价格还是很让人惊喜的，整个深圳北片区，民治、红山都算上，无论新房还是次新房，这两年来都没有这么便宜的价格……
关键超核中心|润府还是那个一向以品质“出圈”的华润的产品，还是在龙华未来的万象系商业旁边。
目前项目展厅、样板房已开放。
项目备案价格表
01
项目分析
润府必是龙华今年最热的盘，据悉上周末润府上客超2000批，可见其热度！
龙华A806-0401宗地位于深圳北站东侧，民治街道龙华大道与玉龙路交汇处。
是2022年8月4日深圳第二轮集中供地中，由华润以底价79.69亿拍得。
项目占地约5.7㎡，规定建面约45.8万㎡，限价7.2万/㎡，项目一二期合计约1200套。
综合来看，项目优势大概有如下方面：
1，品质不错，在同价位目测就卓越能与之比较了，能看出华润在这地方还是在这下了点功夫的，甚至不夸张的说公区各处细节还能看到点mini的悦府的感觉。
2，综合条件不错，综合体加三件套都有，不远处是深圳北站的地铁/未来还有21/27号线，楼下带自家万象系商业。教育预估是深外龙华初中/玉龙学校初中。
当然项目目前也存在缺点：
1，地段潜力一般，虽然有北站核心商务圈的概念，但是来头不够大，被西部拿捏的死死的。
未来这里会盖一堆写字楼，虽然能能加分，但是始终不会发展成深圳新的CBD。
然后这里也会有大量新住宅项目进来，如南面的龙誉、紫云府、陇悦理在建，西面还要中洲黄金台。
当打击都交房后，会开始步入住宅聚焦成熟化的阶段。
以后地段的权重应该是介于白石龙和红山之间。（比上塘好）
2，得房率低，99平这个户型上，只做三房，功能性上差点意思。
不过115的户型上，做成了四房，虽然有阳台遮挡的问题，但瑕不掩瑜，竞争力就来了。
3，交通短板，这是龙华这板块一直以来被诟病的地方。
但是有一说一，只是高峰期的体验相对差，但距离福田的物理距离优势是在的，其他时段福田往返的体验并不差。
02
项目介绍
项目占地面积约57044㎡，建筑面积458380㎡，将建设打造成集住宅、商业、五星购物中心和大型文体设施于一体的综合体。
超核中心 | 润府 约75万㎡城市综合体 润府钜著
【住宅项目概况】
开发商：深圳市润北房地产有限公司
占地面积：约2.6万㎡
建筑面积：约19.5万㎡
容积率：约5.58
梯户比：3T4 / 3T6
户数：1220套
物管费：待定
产品面积：约99㎡ 3房2卫 / 114㎡ 4房2卫/ 143㎡ 4房2卫
项目总投资约131亿元，推算可售商品房约1300套左右。该地块并配置运营商业中心，华润至少会打造万象天地或万象城的商业规模。
华润万象天地
产品户型方面：华润超核润府项目分两批推售，共计1220套，毛坯限价7.2万/㎡。
华润超核中心润府户型图：
项目交通
项目距离深圳北站约400米，深圳北站交通枢纽不止有通往全国各地的高铁，还有4/5/6号线三条地铁线直接在此接驳。
通过4号线深圳北站向南抵达福田中心区，或直接换乘地铁5号线到南山、罗湖中心区，到那个区都不远。
周边学校
华润401旁边地块目前规划在深圳外国语龙华初中学区范围（目前在其初中学区划分范围内，后期存在不确定性因素），周边还有玉龙学校和龙腾学校共3所九年一贯制学校，教育资源非常丰富。（注：具体学区划分，以入学当年教育局公布信息为准）
深圳外国语学校（集团）龙华学校实拍图
商业配套
项目将建龙华首家五星级万象系商业，后期周边人流或将汇集于此。
步行可达深圳北站缤果空间、星河Coco City等集中商业，邻近龙华版欢乐海岸-红山6979、龙华天虹购物中心以及在建的华南首家Costco旗舰卖场。
休闲配套
华润代建建面近16万㎡的绿芯公园，生态、文化、消费的创新荟聚地，继深圳湾人才公园后又一城市生态新封面
约1.5公里范围内涵盖多个生态公园，北站中心公园、白石龙音乐公园等，自然浸润生活，真正实现都市核心生态居住区
文章综合整理自： 唐老师傅、 深圳有房、网络等
龙华王炸——超核中心·润府已取证！
推售510套99-115㎡3-4房，备案单价6.82-7.63万/㎡，均价7.24万/㎡，总价674万起！毛坯交付！
价格还是很让人惊喜的，整个深圳北片区，民治、红山都算上，无论新房还是次新房，这两年来都没有这么便宜的价格……
关键超核中心|润府还是那个一向以品质“出圈”的华润的产品，还是在龙华未来的万象系商业旁边。
目前项目展厅、样板房已开放。
项目备案价格表
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项目分析
润府必是龙华今年最热的盘，据悉上周末润府上客超2000批，可见其热度！
龙华A806-0401宗地位于深圳北站东侧，民治街道龙华大道与玉龙路交汇处。
是2022年8月4日深圳第二轮集中供地中，由华润以底价79.69亿拍得。
项目占地约5.7㎡，规定建面约45.8万㎡，限价7.2万/㎡，项目一二期合计约1200套。
综合来看，项目优势大概有如下方面：
1，品质不错，在同价位目测就卓越能与之比较了，能看出华润在这地方还是在这下了点功夫的，甚至不夸张的说公区各处细节还能看到点mini的悦府的感觉。
2，综合条件不错，综合体加三件套都有，不远处是深圳北站的地铁/未来还有21/27号线，楼下带自家万象系商业。教育预估是深外龙华初中/玉龙学校初中。
当然项目目前也存在缺点：
1，地段潜力一般，虽然有北站核心商务圈的概念，但是来头不够大，被西部拿捏的死死的。
未来这里会盖一堆写字楼，虽然能能加分，但是始终不会发展成深圳新的CBD。
然后这里也会有大量新住宅项目进来，如南面的龙誉、紫云府、陇悦理在建，西面还要中洲黄金台。
当打击都交房后，会开始步入住宅聚焦成熟化的阶段。
以后地段的权重应该是介于白石龙和红山之间。（比上塘好）
2，得房率低，99平这个户型上，只做三房，功能性上差点意思。
不过115的户型上，做成了四房，虽然有阳台遮挡的问题，但瑕不掩瑜，竞争力就来了。
3，交通短板，这是龙华这板块一直以来被诟病的地方。
但是有一说一，只是高峰期的体验相对差，但距离福田的物理距离优势是在的，其他时段福田往返的体验并不差。
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项目介绍
项目占地面积约57044㎡，建筑面积458380㎡，将建设打造成集住宅、商业、五星购物中心和大型文体设施于一体的综合体。
超核中心 | 润府 约75万㎡城市综合体 润府钜著
【住宅项目概况】
开发商：深圳市润北房地产有限公司
占地面积：约2.6万㎡
建筑面积：约19.5万㎡
容积率：约5.58
梯户比：3T4 / 3T6
户数：1220套
物管费：待定
产品面积：约99㎡ 3房2卫 / 114㎡ 4房2卫/ 143㎡ 4房2卫
项目总投资约131亿元，推算可售商品房约1300套左右。该地块并配置运营商业中心，华润至少会打造万象天地或万象城的商业规模。
华润万象天地
产品户型方面：华润超核润府项目分两批推售，共计1220套，毛坯限价7.2万/㎡。
华润超核中心润府户型图：
项目交通
项目距离深圳北站约400米，深圳北站交通枢纽不止有通往全国各地的高铁，还有4/5/6号线三条地铁线直接在此接驳。
通过4号线深圳北站向南抵达福田中心区，或直接换乘地铁5号线到南山、罗湖中心区，到那个区都不远。
周边学校
华润401旁边地块目前规划在深圳外国语龙华初中学区范围（目前在其初中学区划分范围内，后期存在不确定性因素），周边还有玉龙学校和龙腾学校共3所九年一贯制学校，教育资源非常丰富。（注：具体学区划分，以入学当年教育局公布信息为准）
深圳外国语学校（集团）龙华学校实拍图
商业配套
项目将建龙华首家五星级万象系商业，后期周边人流或将汇集于此。
步行可达深圳北站缤果空间、星河Coco City等集中商业，邻近龙华版欢乐海岸-红山6979、龙华天虹购物中心以及在建的华南首家Costco旗舰卖场。
休闲配套
华润代建建面近16万㎡的绿芯公园，生态、文化、消费的创新荟聚地，继深圳湾人才公园后又一城市生态新封面
约1.5公里范围内涵盖多个生态公园，北站中心公园、白石龙音乐公园等，自然浸润生活，真正实现都市核心生态居住区
文章综合整理自：
4月下跌最高的片区是洪湖片区与百仕达片区，目前洪湖片区挂盘均价为5.8万元/㎡，百仕达片区均价则为5.6万元/㎡，两片区跌幅都为2.1%。
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