什么是回迁房

指标房的交易，通常是看好项目，跟开发商的旧改办签《回迁补偿协议》，补偿的细节都在补偿协议里面有约定。

旧改签约流程、交易流程都大同小异，不同项目的补偿区别，主要体现在补偿协议里面。

旧改流程：

③指标房注意事项

1、已立项，签约进度、权属人多少，钉子户；

2、开发商资金实力、品牌，旧改案例；

3、少定金，签约分2笔给钱。

（2）权属已定，建好没办证

交房没出证：类似二手房交易。

回迁户已经与开发商签署回迁协议，老房产证已注销，需要等到办出回迁房新证后再办理二手交易的交易模式。

楼已建好，但是还没办证，业主通常要求提前交大定金或者全款，等出证再二手交易。时间拉长，房价涨担心业主违约，或一房多卖、负债查封。

注意：就是二手房交易，只是业主证还没办出来。合同设定高额的违约金、并家庭成员都合同签字，交房就先行占有。

（3）集体土地，办证前还可更名

集体土地，楼已经建好，办证前能更名，也要购房名额的。

1.南山豪方天际，村委收定金，办证时更名。

已经交房办证了，没的卖了

2.沙井博林君瑞，目前正在办证。

海岸城旁边，有深外学区加入，有少量资源

三、回迁房市场动态

回迁房跟商品房价格是有关联的，特别是西部，还有好位置的价格涨了。

2020年，南山、宝安的商品房价格提高，回迁房的业主心态也提高，没什么货放卖，比如南山白石洲、宝安河东。一方面是价格高了，另一方面疫情后，有房的村民业主放卖的少。

买回迁房要注意，项目的签约进度和周期，龙岗、坪山会相对便宜些，因为二手房价格没什么上调，年后回迁房价格也比较稳定，单价2-3万都有。