小产权占用购房名额？

前两天，深圳“最炸”网红盘海德园完成“日光”。

而项目争议最大的，是认筹中有人因为名下有自建房被判定为“无购房资格”。

谁能想到，因为一套小产权失去上车“网红盘”的机会。

小产权作为极具争议性的产品，打新被拒的背后，是不同颜色证书小产权的坑。

而买了这类小产权的你，基本可以告别“网红盘”了！

前两周，海德园入市引起楼市一阵骚动。

大量购房者涌入项目进行诚意登记的时候发现，海德园这次的审核比深业中城还严格。

“无法证明流水是个人所有”、“收入证明与社保缴纳单位不一致”......各种各样的原因被拒，而“自建房占用名额”便是其中一项。

事实上，早上今年3月份万悦山名庭就有购房者因为“有过小产权交易”，同样被拒。

那么，究竟是什么类型的小产权占用名额？

早前有媒体采访过深圳市不动产登记中心客服工作人员，对方表示：只有在不动产登记中心，才会体现交易记录。

而深圳，在不动产登记中心登记过的小产权，只有在国土局备案的绿本。

也就是说，买这种小产权风险很大。

你打新极有可能因为被认定为“名下有房”。除此之外，这种小产权原业主很容易“反水”。

给大家说两个案例。

之前有读者买了一套绿本小产权，因为原业主没有注销个人信息，原业主欠钱之后这套绿本房被查封，自己掏钱买的房子就这么没了。

还有人也是买了没有注销的绿本小产权，后来旧改谈拆赔协议的时候，开发商只认绿本登记的确权人。虽然当初买的时候签的合同，也有法律效力但不能解决问题。

所以，一旦遇到拆迁原业主想反悔，新业主毫无办法，因为政府和开发商只认绿本上登记的权利人。

对此有人戏称，商品房是老婆，小产权房是小三。前者合法，后者没有法律保障。

这几年，深圳小产权房受到刚需以及投资客的追捧，但很多人都不了解小产权，更别说分清绿本、猪肝本。

今天就给大家简单科普“有颜色”的小产权。

小产权房一般有两种颜色，分别是“绿本”和“猪肝本”。当然，不论什么颜色，都存在风险。

其中“绿本”原业主违约最容易，“猪肝本”则最容易产生一房多卖的纠纷。

风险可以这么排序：

国土局绿本＞猪肝本＞村委、开发商绿本

先来说说绿本。

“绿本”，是指封皮为绿色的房产证，而小产权绿本又分三种：国土局颁发的绿本、村委统建楼绿本以及开发商绿本。

大家平常所说的“绿本”多指国土局颁发的绿本。

国土局颁发的绿本:

1998年以前由国土局颁发备案，只要在宅基地或村委集体用地有合法报建手续的小产权，国土局会颁发的绿本，1998年后取消颁发。

这类绿本才是真正意义上的绿本房，不能自由流转，限制市场交易，不能过户。

去看小产权房的读者应该都遇到，中介反复强调“国土局绿本的小产权尽可能不要买”。

因为绿本确权人想反悔的话，带上资料去不动产登记中心申请遗失补办，就能补办回来。补办回来后就可以去法院申请打官司告买家，法院也会受理，一般会判绿本证载人胜诉。

还有就是开头说到的情况，如果遇到拆迁，只有绿本注销掉开发商才会把赔偿给买家，而黑心业主很可能反悔。

但相比其他小产权它最大的优势是：打官司有一定概率可以胜诉。

但也只是针对债权问题追回你那笔钱，不能解决产权问题。你依旧没有合法拥有这个房子，遇到拆迁按照法律还是会赔给原业主。

村委统建楼绿本：

1998年后在村委集体用地上，经过正规报建的村委统建楼，当地村委股份公司会颁发村委盖章的《使用权证》绿本。

买卖时要去村委股份公司更名和消除业主所有档案的，拿到就是这种绿本。这种绿本主要是村委作为兜底主体。

开发商绿本：

个别开发商用个人宅基地盖出来的房子（农民自建房），由开发商颁发的绿本《使用权证》。

和村委统建楼的绿本一样，仅代表个人或开发商，由个人或开发商作为兜底主体。

不管是村委绿本还是开发商绿本都是他们自己印的，说白了就是一本使用权证，没有法律效力，只在本小区使用有效。

再就是猪肝本。

“猪肝本”之前政府颁发的房屋所有权证，和国有土地使用证配套使用。（后来合并为一本房地产权证，再后又统一为不动产权证）

现在深圳沙井、龙华等自建房大多是猪肝本小产权。

而“猪肝本”只是房屋所有权的凭证，不含土地使用权。不是商品房，不能直接过户交易。

因为不能登记过户，出现个别黑心卖家一房多卖，买房被迫卷入维权之旅。

最后提醒想买小产权房的购房者，如果你连绿本、猪肝本的区别都搞不清楚，那买了之后大概率也没办法预估后面的风险。

并且前段时间深圳再次重申，禁止买卖小产权。不但现在，今后国家都会严令禁止小产权房的交易，还想着可以暴富的洗洗睡吧。

这里给想买小产权的购房者一些风险提示：

以上几种小产权不论是哪一种，你都有可能会面临以下几点风险：

1.没有五证，不能办理房产证，不受法律保护；

2.如果遇到征收，小产权只能得到很少或者无法得到相应的补偿；

3.如果小产权房屋违反国家政策建设，会被强拆；

4.小产权买卖合同效力一般认定为无效原则

如果你钱多不怕坑，以上建议可以忽略。