新风口！深圳旧改新规将催生城市综合体！

12月30日，《深圳经济特区城市更新条例》（以下简称《条例》）经市六届人大常委会第四十六次会议第二次会议表决通过，将于2021年3月1日起执行。

新规明确，取消双百，签约面积与签收人数双95%后就可征收，这意味着困扰深圳已久的城市更新迎来了历史性的破局，曾经影响城市更新项目进程的“钉子户”等一些因素将迎刃而解。

旧改新规将催生一批新型城市综合体

深圳推出这个重要的《条例》，城市更新由双100%旧政变更为双95%新法，具有极为深刻的意义，完全可以理解为深圳重登改革路的破题之举。将《条例》所涉及的重要意义概括为如下八点：

其一，将成为落实国家综改试点方案的起步性重大改革举措。

这个《条例》的立法通过表明，深圳的综改试点真正起步了，特别是双95%新法凸显了深圳在城市空间治理方面的改革力度和决心。

其二，将确立深圳城市更新的立法权威性及推动城市法治化建设。

人大通过立法确立城市更新的双95%新法，就是要明确这个城市更新操作所依据的已经不是一般的临时性政策，而是的具有法律权威性的立法授权，这必然强化城市更新行动的刚性特征，也必将成为深圳城市法治化建设的样板工程。

其三，将大大遏制以往城市更新中存在的肆意侵犯公共利益的行为。

这么多年来，城市更新历程之所以非常艰难，核心问题就是拆迁补偿利益纠葛太深，具体体现在双100%政策上面，极少数业主为了自身的私利，罔顾绝大所数签约业主的正当合法权益，长期拒绝签约，在100%政策保护下，肆意侵犯公共利益，严重拖延更新步伐，给更新工作造成了巨大的压力。这次立法通过的双95%新法必将从根本上颠覆这种不公正的局面。

其四，将强力提升城市空间治理和城市更新的速度及效率。

过去的双100%政策由于无法对不合理占据城市空间的利益主体实施有效执法行动，导致城市空间治理和城市更新的速度很慢，效率很低，严重拖累了城市发展的步伐。这次的立法，特别是双95%新法的推出，保护了绝大所数更新项目签约业主的合法权益，将大幅提升城市空间治理和城市更新的速度及效率。

其五，将大幅增加城市更新项目的开工建设数量和开发总量。

以前全市城市更新大体维持在25%左右的实施率水平。这次《条例》的立法通过，将有效推动项目的实施率提升，开工数量和开发总量将明显提升。

其六，将有效加快深圳保障性住房供应推动住房供给侧改革步伐。

有效加快深圳保障性住房供应，同时推动深圳住房供给侧改革的步伐。

其七，将催生一批符合城市空间治理改革方针的城市新型综合体。

《条例》的立法通过以及双95%新法的执行，最明显的改变就是，有更多的城市更新项目可以启动实施了。当大量项目被新法激活启动之时，它们之间的竞争动力就会涌现出来，这完全有可能催生一批符合城市空间治理改革方针的城市新型综合体。

其八，将引发一系列涉及深圳城市及产业升级的重大改革行动。

政策具有了极强的先行示范效应，相信在推进建设中国特色社会主义先行示范区方面，深圳将会不断推出一系列新的重大改革举措，让深圳真正重登改革路，再为全国树立一个敢闯敢试的改革者形象。

（购房咨询请扫描二维码）

深圳一万间房源网提供各种特价工改房、旧改房、小产权房等房源信息和资讯，让您轻松实现买房梦想。始终致力于提供真实、可靠、优质的房源信息，打造专业的综合性房源信息咨询服务平台。