整体来看，项目的综合素质较为弱，刚需户型定位，无论是总价还是单价都不会太高，鸿润豪苑目前二手房挂牌均价在3.7万左右，可作为参考。

卓越闽泰云奕府项目已经在打地基了，预计2022年10月竣工。项目建筑面积约14万平。

周边二手指导价：10-13.2万，有山语海，鲸山花园，双玺花园（二期 ）等小区

项目位于宝安区西乡宝安铁仔山公园旁，处于重点发展地区太空港和前海合作区之间，属于铁仔山生态景观轴心，具有较强的生态资源优势。

项目前身为瑞远工业区旧改，位于沙井中心地区西片，邻近宝安大道，处于轨道11号线沙井站与马鞍山站之间，与东关拾悦城相连。

2022年待入市以及在售新盘中，23个有80㎡以内的小面积户型房源的新盘（不完全统计）

龙岗新生片区是龙岗主要的新盘供应区域，也是深圳现阶段为数不多的“3”字头、“4”字头区域，而整体新盘多，因此片区面貌不错，刚需可重点关注。

价格或为10-11万/平。

富通九曜公馆的位置实属不错，福田中心区，北面就是香蜜湖，紧靠深圳高尔夫球场，景观可看到高尔夫球场，大片绿化草坪，未来香蜜湖片区改造推进，项目也将能享受一定利好辐射。