佳兆业未来时代大厦
- 1室、2室 | 40-61平米
- 深圳市龙岗区龙城街道如意路与大运路交汇处西北侧
最近一年,我们观察了每个板块里那些标杆二手小区的房价,有的因为地段,有的因为产品溢价,还有的因为整个板块的老化,那些产品做的比较好的小区价格站得比较稳
另一方面, 小户型产品的价格,也都跌到底,暂时还没有明显回暖,上车门槛跟区域内的新盘相差不大,有的甚至比新房价格还低了。
根据克而瑞的整理统计,2月7日-9日广东省共有7个城市披露了收储计划,共涉及48幅地块,土地面积约224.6万平米,总收购规模达171.03亿元。
得到的回复是目前正在按规范性文件程序报审。
这份扑面而来的热度,也是深圳能喊出“尽快恢复增长”的信心所在
虽然从供应量看明显是供不应求,但从实际成交来看,却分化严重,核心位置的安居房不够卖,比如光明中心的深房光明里、宝中的瑞璟湾居,套数少,选房当天即“日光”;远郊、体量大的项目难出货,这其中,南山的山樾湾花园,自身体量较大,共配售了4900套房源,但由于项目地处南山边缘位置,受自身和周边综合因素影响,全年仅卖出1000余套房源,去化约21%。
短短几年时间里,新房市场经历“被限价”到“低于限价”,变化之快,有些开发商抓住了时机,有些却错失了良机。
DeepSeek“深度思考”还列出了今年深圳楼市的关键分歧点,展现在核心区与郊区的较量,新房去化率逐步回升与二手房挂盘量高位之间的拉锯。
结合重点监测城市认购数据来看,19城总认购面积达到了18.43万平方米,广州、武汉、西安、济南等春节期间认购量均突破2万平方米,其中广州最高达3.28万平方米,与其他重点城市拉开一定差距。郑州、天津、无锡排第二梯队认购量保持在1万平方米以上。
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