最近一年，我们观察了每个板块里那些标杆二手小区的房价，有的因为地段，有的因为产品溢价，还有的因为整个板块的老化，那些产品做的比较好的小区价格站得比较稳

另一方面， 小户型产品的价格，也都跌到底，暂时还没有明显回暖，上车门槛跟区域内的新盘相差不大，有的甚至比新房价格还低了。

根据克而瑞的整理统计，2月7日-9日广东省共有7个城市披露了收储计划，共涉及48幅地块，土地面积约224.6万平米，总收购规模达171.03亿元。

得到的回复是目前正在按规范性文件程序报审。

这份扑面而来的热度，也是深圳能喊出“尽快恢复增长”的信心所在

虽然从供应量看明显是供不应求，但从实际成交来看，却分化严重，核心位置的安居房不够卖，比如光明中心的深房光明里、宝中的瑞璟湾居，套数少，选房当天即“日光”；远郊、体量大的项目难出货，这其中，南山的山樾湾花园，自身体量较大，共配售了4900套房源，但由于项目地处南山边缘位置，受自身和周边综合因素影响，全年仅卖出1000余套房源，去化约21%。

短短几年时间里，新房市场经历“被限价”到“低于限价”，变化之快，有些开发商抓住了时机，有些却错失了良机。

DeepSeek“深度思考”还列出了今年深圳楼市的关键分歧点，展现在核心区与郊区的较量，新房去化率逐步回升与二手房挂盘量高位之间的拉锯。

结合重点监测城市认购数据来看，19城总认购面积达到了18.43万平方米，广州、武汉、西安、济南等春节期间认购量均突破2万平方米，其中广州最高达3.28万平方米，与其他重点城市拉开一定差距。郑州、天津、无锡排第二梯队认购量保持在1万平方米以上。