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2020年深圳工改旧改城市更新《管理办法》重点解读(三)

来源:网络作者:admin更新时间:2020-04-26 14:18

《关于印发深圳市工业楼宇及配套用房转让管理办法的通知》(深府办规〔2020〕2号)

(五)关于产业管控——

“第十七条本方法执行后转让的工业用地、混合用地或是单独工业配套宿舍用地,用地企业应与区政府签署产业发展管控协议。

区政府应该制订相应履约考核指标和考核实施办法,并安排区相应工作部门对产业管控协议承诺的内容做好管控。

产业、规划土地监察等相应主管部门或是机构应明确分工,对私自改变工业楼宇及配套用房使用功能等违规操作依规依法给予查处。”

解读:产业管控力度加大,从土地出让到后期的功能使用,执行过程全年期、多维度全链条产业管控,多职能部门密切配合,全面保障产业落地。

深圳工改旧改城市更新《管理办法》重点内容解读(三)

(六)关于政策过渡期——

“第十八条同时符合下列标准的工业楼宇及工业配套宿舍,其购买人不适合本方法第九条第二款、第十条关于企业具体资格标准的要求,但须是经依规依法注册备案的企业:

(一)在本方法执行前已签发用地批准文件或签署土地使用权转让合同协议的;

(二)在本方法执行后首次迁移备案,或是备案至回迁户名下的回迁安置工业楼宇及工业配套宿舍在本方法执行后首次迁移备案的;

(三)除城市更新用地、土地整备留用土地、非农建设用地及征地退还用地面的工业楼宇及工业配套宿舍外,其他工业楼宇及工业配套宿舍在本方法执行后没有经过签署土地使用权转让合同协议补充协议的方式改变产权限制标准的。”

解读:新旧项目以签署土地出让合同协议为界,即对于签发了用地批准文件或签署土地合同协议的项目按合同协议承诺为准,对于未签订合同的项目按照本方法执行。

2020年深圳工改旧改城市更新《管理办法》重点解读(三)

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平湖·麒麟轩项目是一个4栋带园林的小区,其中两栋是商业,一栋写字楼,目前对外的是4栋的配套宿舍楼,属于原始住宅的结构户型,46-95㎡的1-3房。并且每户都有阳台和有燃气管道,无论是投资自住都是非常适合的。

2020-07-28 了解更多 >

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