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深圳工改房与商品房的开发利好与弊端对比

来源:网络作者:admin更新时间:2020-04-24 13:59

工改并不是住宅类的工程项目一样,并非单一的出售。工改工程项目须要明确产业的精准定位,紧紧围绕产业做整体规划,随后建设,招商,运营等。看重的是长期的收益,通过运营和整合能力,使得收益多元化。大多数工改工程项目难做的原因之一,是运营能力的缺失。即使是寸金寸土的深圳,工改工程项目的盈利能力依然差强人意。工改工的商业盈利模式是产业,从产业中挖掘更多的利润空间。自然工改工程项目也面对众多的难点,比如说融资难题,产业导入难题,产业过于单一,运营困难等。尽管工改工程项目面对着众多限制,但工改仍然是未来的趋势。

深圳工改房与商品房的开发利好与弊端对比

利好:

1.租售比例突破比例突破限制,不再受限于50%:50%

2.配套突破。30%配套按市场评估价补缴地价后可进入市场销售

3.产权划分灵活

4.交易方式灵活

弊端:

1.成本增加。在近期的政策体系下,基准地价被提高,总体评估测算体系提高了评估价格,使得房企的成本增加

2.收益分成。政府参与收益分成,使得房企利润降低

3.市场风险,转让条件趋向严格,使得销售面对极大的风险

深圳工改房与商品房的开发利好与弊端对比

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平湖·麒麟轩|深圳小产权房地铁10号线平湖西站大阳台工改房-不占名额无需税费

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平湖·麒麟轩项目是一个4栋带园林的小区,其中两栋是商业,一栋写字楼,目前对外的是4栋的配套宿舍楼,属于原始住宅的结构户型,46-95㎡的1-3房。并且每户都有阳台和有燃气管道,无论是投资自住都是非常适合的。

2020-07-28 了解更多 >

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