深圳工改房与商品房的开发利好与弊端对比

工改并不是住宅类的工程项目一样，并非单一的出售。工改工程项目须要明确产业的精准定位，紧紧围绕产业做整体规划，随后建设，招商，运营等。看重的是长期的收益，通过运营和整合能力，使得收益多元化。大多数工改工程项目难做的原因之一，是运营能力的缺失。即使是寸金寸土的深圳，工改工程项目的盈利能力依然差强人意。工改工的商业盈利模式是产业，从产业中挖掘更多的利润空间。自然工改工程项目也面对众多的难点，比如说融资难题，产业导入难题，产业过于单一，运营困难等。尽管工改工程项目面对着众多限制，但工改仍然是未来的趋势。

利好：

1.租售比例突破比例突破限制，不再受限于50%：50%

2.配套突破。30%配套按市场评估价补缴地价后可进入市场销售

3.产权划分灵活

4.交易方式灵活

弊端：

1.成本增加。在近期的政策体系下，基准地价被提高，总体评估测算体系提高了评估价格，使得房企的成本增加

2.收益分成。政府参与收益分成，使得房企利润降低

3.市场风险，转让条件趋向严格，使得销售面对极大的风险

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