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揭秘深圳工改房物业到底是什么?

来源:网络作者:admin更新时间:2020-04-23 10:19

相信大家都听过“工改”这个词,但“工改”究竟为何物却不清楚。今天我来和大家探讨一下什么是“工改”?

揭秘深圳工改房物业到底是什么?

深圳工改是指拆除旧的产业用房,盖新的产业用房。就用地性质而言,工改项目一般分为M0和M1两种类型。M0用地为新型产业用地,融合研发、创意、设计、中试、无污染生产等创新型产业功能以及相关配套服务活动的用地。这里需要重点提醒的是,无污染是M0用地区别M1用地的主要因素。而M1用地为以生产制造为主的传统工业用地,这种用地有可能造成污染,因此政策规定对周边居住、公共环境有影响或污染的M1工业用地不得建设小型商业、宿舍等。值得一提的是,M0容积率上限为6.0,M1仅为4.0。


这里不得不和大家普及一下容积率的概念,对于购房来说也是一个很重要的参考因素。容积率一般是由政府规定的,容积率=地上总建筑面积/净用地面积;在建筑层数相同的情况下,容积率越小,居住密度越小,相对舒服。容积率越大则相反。住宅小区容积率小于1.0的,为非普通住宅。尽管M0用地各方面优于M1用地,但是由于容积率上限较大,一些开发商也许为地尽其用,摒弃居住舒适度,此时购房就必须慎重。

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平湖·麒麟轩|深圳小产权房地铁10号线平湖西站大阳台工改房-不占名额无需税费

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平湖·麒麟轩项目是一个4栋带园林的小区,其中两栋是商业,一栋写字楼,目前对外的是4栋的配套宿舍楼,属于原始住宅的结构户型,46-95㎡的1-3房。并且每户都有阳台和有燃气管道,无论是投资自住都是非常适合的。

2020-07-28 了解更多 >

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