佳兆业未来时代大厦
- 1室、2室 | 40-61平米
- 深圳市龙岗区龙城街道如意路与大运路交汇处西北侧
相信大家都听过“工改”这个词,但“工改”究竟为何物却不清楚。今天我来和大家探讨一下什么是“工改”?
深圳工改是指拆除旧的产业用房,盖新的产业用房。就用地性质而言,工改项目一般分为M0和M1两种类型。M0用地为新型产业用地,融合研发、创意、设计、中试、无污染生产等创新型产业功能以及相关配套服务活动的用地。这里需要重点提醒的是,无污染是M0用地区别M1用地的主要因素。而M1用地为以生产制造为主的传统工业用地,这种用地有可能造成污染,因此政策规定对周边居住、公共环境有影响或污染的M1工业用地不得建设小型商业、宿舍等。值得一提的是,M0容积率上限为6.0,M1仅为4.0。
这里不得不和大家普及一下容积率的概念,对于购房来说也是一个很重要的参考因素。容积率一般是由政府规定的,容积率=地上总建筑面积/净用地面积;在建筑层数相同的情况下,容积率越小,居住密度越小,相对舒服。容积率越大则相反。住宅小区容积率小于1.0的,为非普通住宅。尽管M0用地各方面优于M1用地,但是由于容积率上限较大,一些开发商也许为地尽其用,摒弃居住舒适度,此时购房就必须慎重。
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项目距离4号地铁线”上塘站“约1.1km、4/6号地铁线”红山站“约1.1km,6号地铁线”上芬站“约1km;项目连通新区大道/福龙路/龙华大道/留仙大道等陆路立体交通路网,可以快速通往福田、南山等区域。
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