城镇户口可继承农村“宅基地”，小产权房转正有望？

今天，城镇户口可以继承农村宅基地的推送，刷了屏。仔细一看，内容出自于自然资源部网站上，对“十三届全国人大三次会议第3226号建议”的答复。答复生成日期是2020年9月9日，对于“农村宅基地使用权登记问题”，明确答复称：农民的宅基地使用权可以依法由城镇户籍的子女继承并办理不动产登记。要知道，以前，对于农村宅基地的规定是这样的：农村宅基地遵循“一户一宅”原则，取得宅基地的前提是“村民”身份。村民首先要属于这一村集体才能取得宅基地。同时村民有的只是宅基地的使用权，宅基地所有权还是在村集体，所以，宅基地不属于个人财产，也不是遗产，不能被继承。虽然宅基地使用权不能被继承，但宅基地上的房屋是个人财产，可以被继承。

所以，原是农村居民，子女参加工作已为城镇人口，在农村的父母去世后，宅基地使用权应当交还农业集体经济组织。房屋还存在的，因为房屋是个人的私有财产，宅基地允许房屋继承人使用。现在，宅基地的使用权终于可以和房屋一起，被进城落户的子女们继承了！那些在农村老家“有地”的小伙伴们不免喜大普奔了一阵子。

也有人问，这是不是意味着城市人可以下乡买地建房了？农村宅基地岂不是又要涨价了？小产权房可以转正了吗？这倒真是想得太多了。就算城市户口可以继承宅基地的使用权，宅基地的所有权依然属于农村集体所有，不能交易买卖。不说远了，前段时间自然资源部就下发了一次《关于加快宅基地和集体建设用地使用权确权登记工作的通知》，重申不得为小产权房办理确权登记。这个态度，已经很明确了。前不久，北京、广东等地也接连下发文件，严禁城镇居民到农村购买宅基地和宅基地上的房屋。毕竟，中央层面多次重申“房住不炒”，各地出台调控政策，坚决遏制房价涨幅过快的情况，目的就在于维护一个价格平稳的住房市场。一旦价格较低的小产权房“转正”之后大量涌入市场，对于市场会造成怎样的冲击？这自然不是监管层愿意看到的。

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