深圳工业用地现状：工改居将成为未来趋势！

深圳特区40周年大会圆满落幕，会上内容并没有提及“扩容”。深圳扩容，大家就别想了吧。相反，最近政策的态度，其实是让深圳在最大程度上利用好存量土地。10月11日发布的《深圳建设中国特色社会主义先行示范区综合改革试点实施方案（2020－2025年）》（下称方案），对深圳盘活存量工业用地持放松态度。根据方案，在未来，工改将成为深圳居住用地的一个重要来源。粗略盘点了一下，未来至少有190块工业用地，有望建成住宅。工改的住宅，跟普通旧改到底有什么不同？居住环境与房价会不会受到影响？针对大家最关心的这些问题，本文将一一进行详细科普。

深圳工改现状：在土地资源紧缺的深圳，城市更新一直是释放存量土地的重要途径。每当此时，人们往往第一时间想到旧改，事实上，在深圳，工改项目在城市更新中的占比才是最大的。根据合一城市更新数据，截止至2019年12月31日，深圳的工改项目，在城市更新的计划、规划与实施环节，占比均超过55%以上。相比之下，人们熟悉的旧改（即城市更新中的村改——城中村改造），在所有阶段中，占比则在30%上下。所谓工改，通俗地讲，就是把原来的工业用地转换成新型产业用地、居住用地、商业用地等性质，然后再进行发展。

深圳工改居特点：1、和旧改比，开发周期短，拆迁难度小。2、地段较偏，但建起的住宅与旧改项目无异。3、受工业红线限制，项目审批严格，且补缴地价偏高。目前，深圳的工改居/商住项目，立项数量已经达到了190个。工改居立项数量共55个，工改商住立项数量为135个。（数据截止至2020年10月11日）而已确定实施主体的工改居/商住项目，则一共有112个。这个数字，比城中村改造的数量（89个）还要多。（数据截止至2019年12月31日）深圳目前规划已经批复的工改居项目，共38个。也就是说，在深圳，起码有38块工业用地，已确定会建成纯住宅。

深圳工改居的绝大部分项目，都在原关外地区。位于福田、南山、罗湖三个核心区的，寥寥无几。宝安、龙华的项目各8个，光明、龙岗的项目各6个，而南山福田罗湖三区的项目，加起来才7个。大部分项目位置都较偏，离轨道交通较远，交通出行并不太便利，周边多为产业园，居住氛围一般。

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