深圳小产权房能不能买？准备买房要弄清楚这些

有一个朋友表示最近遇到了一个买房难题：最近一段时间，前前后后看了七、八套商品房，但价格实在太高了，所以房产中介就推荐了一套小产权房，总价要比商品房便宜60万，而且价格还可以再谈，但自己和家里人都比较谨慎，所以一直迟迟不敢下手。其实，长期以来，关于小产权房到底能不能买的问题，绝大多数刚需都曾纠结过。

之所以会纠结，主要就是因为小产权房存在很多让购房者无法忽视的风险因素。主要有以下三点：一是小产权房是在集体土地上盖的房子，不仅缺少“五证”，而且产权证也不是国家房管部门颁发，所以不受法律保护。二是开发建设缺乏有效监管，房屋质量和日后的维修都没有保障。三是如果和国家城镇相关规划发生冲突，极有可能被拆除。尽管如此，不可否认的是，在现实生活中，很多人仍旧选择了小产权房。过去十年多，伴随商品房价格的不断攀升，一套房子动辄就是几百万，远远超出了普通家庭的收入水平和购买能力。但是，对于同一地段的小产权房来说，价格几乎要比商品房便宜一半，甚至还要多，对于需要动用六个钱包来买房的家庭来说，自然不能不动心。当然，除了具备价格优势以外，还有一个十分重要的原因，购房者都寄希望于将来小产权房能够实现转正。

北京住建委曾向自然资源部、住建部建议对小产权房进行分类处理，同时认为应当对6类情形的小产权房依法依规拆除。笔者认为，准备深圳买房也应该留意这些：1、经检测鉴定，房屋质量达不到国家或北京市有关标准，存在严重质量问题或安全隐患，又不能采取可行措施予以整改消除的。2、土地利用现状为耕地，总体规划为一般农用地、基本农田的。3、占用土地为一级水源保护区的。4、占用公共道路、绿地、河道、高压供电走廊、压占地下管线的。5、严重影响土地利用总体规划、城镇规划的。6、破坏或影响文物保护和风景名胜区的。

今后除了以上这6类小产权房有可能被全面拆除以外，文章还明确指出，2类小产权房可以被保留：一类是质量合格并符合有关的政策条件。另一类是符合国家土地利用总体规划和城镇规划。国家明确表态不予确权，显示了处理违法建筑的态度和决心，意味着短期内小产权房转正依然无望。从长期来看，随着农村集体经营性建设用地被允许直接进入土地市场，在符合国家城乡规划和土地利用规划的大前提下，对于开发商建设的，将来用于住房租赁、共享度假小院使用的房子，自然也是合法的。

（购房咨询请扫描二维码）

深圳一万间房源网提供各种特价工改房、旧改房、小产权房等房源信息和资讯，让您轻松实现买房梦想。始终致力于提供真实、可靠、优质的房源信息，打造专业的综合性房源信息咨询服务平台。