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深圳小产权房能不能买?准备买房要弄清楚这些

来源:网络作者:admin更新时间:2020-10-19 14:06

有一个朋友表示最近遇到了一个买房难题:最近一段时间,前前后后看了七、八套商品房,但价格实在太高了,所以房产中介就推荐了一套小产权房,总价要比商品房便宜60万,而且价格还可以再谈,但自己和家里人都比较谨慎,所以一直迟迟不敢下手。其实,长期以来,关于小产权房到底能不能买的问题,绝大多数刚需都曾纠结过。

深圳小产权房能不能买?准备买房要弄清楚这些

之所以会纠结,主要就是因为小产权房存在很多让购房者无法忽视的风险因素。主要有以下三点:一是小产权房是在集体土地上盖的房子,不仅缺少“五证”,而且产权证也不是国家房管部门颁发,所以不受法律保护。二是开发建设缺乏有效监管,房屋质量和日后的维修都没有保障。三是如果和国家城镇相关规划发生冲突,极有可能被拆除。尽管如此,不可否认的是,在现实生活中,很多人仍旧选择了小产权房。过去十年多,伴随商品房价格的不断攀升,一套房子动辄就是几百万,远远超出了普通家庭的收入水平和购买能力。但是,对于同一地段的小产权房来说,价格几乎要比商品房便宜一半,甚至还要多,对于需要动用六个钱包来买房的家庭来说,自然不能不动心。当然,除了具备价格优势以外,还有一个十分重要的原因,购房者都寄希望于将来小产权房能够实现转正。


北京住建委曾向自然资源部、住建部建议对小产权房进行分类处理,同时认为应当对6类情形的小产权房依法依规拆除。笔者认为,准备深圳买房也应该留意这些:1、经检测鉴定,房屋质量达不到国家或北京市有关标准,存在严重质量问题或安全隐患,又不能采取可行措施予以整改消除的。2、土地利用现状为耕地,总体规划为一般农用地、基本农田的。3、占用土地为一级水源保护区的。4、占用公共道路、绿地、河道、高压供电走廊、压占地下管线的。5、严重影响土地利用总体规划、城镇规划的。6、破坏或影响文物保护和风景名胜区的。


今后除了以上这6类小产权房有可能被全面拆除以外,文章还明确指出,2类小产权房可以被保留:一类是质量合格并符合有关的政策条件。另一类是符合国家土地利用总体规划和城镇规划。国家明确表态不予确权,显示了处理违法建筑的态度和决心,意味着短期内小产权房转正依然无望。从长期来看,随着农村集体经营性建设用地被允许直接进入土地市场,在符合国家城乡规划和土地利用规划的大前提下,对于开发商建设的,将来用于住房租赁、共享度假小院使用的房子,自然也是合法的。

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固戍·西湾3米6小区是2栋建筑带花园的封闭式小区,两栋顶楼均为共享空间。项目为现楼,签约后就可以交楼。主力户型为2-3房的局部复式户型,比普通平层1-2房户型要多出来一间房。

2020-07-10 了解更多 >

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